购房人困惑：有楼盘被疯抢，该入市了吗？

昨天，一个想要在北京买房的年轻人，这么跟我说：“我以前盯了很久的广渠路36号地，由于周围均价是1万8左右，所以去年12月开盘1万3很快就一扫而空，连让我犹豫一下的机会都没给。就是担心一些囤钱的买家把一些现在的底价房抄底。”

实际上，这是眼下绝大部分购房人所共同具有的困惑，一方面，他们属刚性需求，肯定是要购房的；另一方面，不知道房价何时会到底，现在市场非常低迷，却又有少数楼盘只要明显降价，便会引来排队购房。真是一种心理上的煎熬呀。把我跟这位黄先生的MSN对话粘于下面，供网友们参考。

购房人黄先生 说:

我的家庭条件算不错，可以支援很大一部分

但是正因如此，使我压力较大，生怕买贵了

我的想法是围绕CBD这边买，主要方向是一东一南，都在6公里左右

杨红旭 说:

看来你是生在福窝里,仍有忧患意识,难得呀

购房人黄先生说:

钱不是大风刮来的，都是父母劳动所得

杨红旭 说:

这个想法是对头的,有能力还是要在中心区购房

上海的数据表明,去年下半年以来,普通住宅平均下跌10%左右,高档住宅而略略松动

所以好地段的房子更具抗跌性

购房人黄先生说:

我买房子主要是自主，并不打算出售

购房人黄先生说:

第一套房子是父母掏钱，再过8-10年他们过来养老，我收入在这个年龄段属于较高也稳定，自己以后还会买第二套房

所以在买新房旧房，远近，东还是南都犹豫不定

杨红旭 说:

自住也要考虑升值问题,房子既然是消费品,又是投资品,这是家庭私产,必然要注重这一点的

购房人黄先生说:

我从去年5月份开始观察走势，一路下降，看好的几个小区也都是在降，家里希望我早点买，说方便，可是我总想等一等，您看看什么时候合适点？这套房子我住几年，然后出租几年，最后父母来住我比较了一下，CBD向南6公里是潘家园一带，四五个小区，多为95年左右的房子，均价在8k左右

杨红旭 说:

如果让父母将来养老,则不一定要在CBD中心区,人流车流大,噪音也大,可考虑偏离一些,环境好点的,周边建筑密度不要太大,关健是医院近,其它配套也要齐全.适合老人居住的.

购房人黄先生说:

向东7公里，是十里堡板块和朝青板块，多为03年以后的房子，均价9k左右

我现在主要犹豫的地方有二

一：什么时候买

二：向东还是向南

您能大致给我分析分析么？

杨红旭 说:

第一,时机问题,现在还不到时候,据我去年的专题研究,按07年的房价收入比,北京是全国最高的,接近14倍,现在只是降价初级阶段,未来必须进一步下调,才合理,估计还要下调二至三成.另外,全国楼市09年也将以下行为主,所以我建议到今年三季度视市场情况再定.

第二,地点问题,我不在北京,对北京的城市规划和房产板块不熟,所以不能给你具体建议.

购房人黄先生说:

我比较赞同您的观点，我也觉得就目前的形势和已出台的政策看，会降。但是我担心的一个地方是，买家抄底。

我以前盯了很久的广渠路36号地，不知您知道这块地王否，由于周围均价是1万8左右，所以开盘1万3很快就一扫而空，连让我犹豫一下的机会都没给

购房人黄先生说(14:39):

这块地是去年12月开盘的，离CBD 3公里左右，我原来的策略是等一等，看看走势，结果不到一周，就卖光了

购房人黄先生说:

我就怕一些好的二手房源也是这样，看到几处比同小区低了1k-1k5的，但是很快就被别人买走了。而别的房子跌着跌着，也未必就跌到这个价。您看呢？

购房人黄先生说:

就是担心一些囤钱的买家把一些现在的底价房抄底

购房人黄先生说:

我一直等着等着，等到了房价上涨的一天

杨红旭 说:

这确实是个现实问题,

杨红旭 说:

理论上和趋势上,是应该回调二三成,但事实上,确实有部分楼盘和二手房降价15%左右,就会有人买,

杨红旭 说:

上海也是这种情形,部分降价二成出售的品牌企业开发的楼盘,就能卖得很好.

杨红旭 说:

由此证明刚性需求确实很大,而且在政府减税降利率等救市政府刺激下,部分需求放弃观望

杨红旭 说:

但我还是认为如果国际经济形势很差,国内经济不景气,楼市很难短期内触底

杨红旭 说:

所以,建议边看形势边做决策,上半年我建议别动

购房人黄先生说:

我明白了，打搅你这么久，真是不好意思，实在太感谢了。祝你的博客越来越火。

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