2008年，哪些城市楼市下跌得最惨烈

2008年中国楼市经历一场梦魇，尤其是在成交量方面，在价格方面，只是春梦不再而已。国家统计局公布数据显示，2008年1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。

全国房地产成交面积同比下降二成，考虑到2007年全国楼市“虚胖”，总体而言这一降幅并不恐怖，但由于区域之间、城市之间情况差别很大，事实上部分城市的成交已惨不忍睹，市场的天平正由非理性繁荣，向非理性杀跌倾斜。

易居中国最近推出首部全面反映中国房地产行业发展动态的年鉴《中国房地产2008年年鉴》。由易居中国遍布于全国38个城市的200余位专业研究人员共同参与，历经数月编撰完成，此书的编辑工作得到上海易居房地产研究院的大力支持。笔者从中摘出一个图表，与大家共享，看看哪些城市下跌得最惨烈。

                                  数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从上图可发现，有12个城市的成交量被腰斩，包括宁波、天津、扬州、杭州、乌鲁木齐、南昌、成都、南京、福州、厦门、武汉、上海。其中福州、厦门、武汉、上海等4个城市成交量下滑幅度较大，同比降幅均达到或超过60%，市场成交极度萎靡。其中最受伤的两个城市厦门和福州，同属福建，可谓难兄难弟。而排行下跌榜第一的是福州。

前两天一福州朋友还问我何时购房较好，其实去年10月我曾写过一个系列文章，分析全国十大具有代表的城市楼市走势，其中把福州列为：全国最恐怖的楼市在哪里？！当然，物极必反，像福州这样巨跌的城市，基本上已跌无可跌，2009年成交量会有所反弹，但价格尚未到底。

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