预算70万，在上海如何买房

               

70万的预算不是很多，但对很多想要第一次购房的年轻人或初婚家庭来说，在上海这样房价很高的城市，是一种比较普遍的现象。经过几年的租房生活，非常渴望拥有一套自己的房子，但在预算不高的情况下，非常关注两个问题：第一，何时入市才好，能让有限的钱尽可能多买几个平方；第二，买什么样的房子合适，在预算限制下，追求较大的价值感和舒适度。不妨浏览一下我跟一位网友的MSN对话。

 

wang 说:

你好，我经常看你的博客

杨红旭 说:

欢迎

wang 说:

怕打扰你，所以没有打招呼，失礼了

杨红旭 说:

有事请说,

杨红旭 说:

没事少忧,哈哈

wang 说:

您觉得什么时候买房合适呢？从目前形势来看，似乎大多数人看空，但是如果真的跌价的话恐怕需求会非常大，价格又会上去．

杨红旭 说:

是的

杨红旭 说:

量跌后,价会升

杨红旭 说:

这是市场规律,

杨红旭 说:

如果你想听我建议,你要把你的情况说清楚

杨红旭 说:

每个人的需求特点不一样

wang 说:

我属于第一套，目前租房子住的．存款１５ｗ，家庭月收入１ｗ左右，比较困难．

杨红旭 说:

结婚了吗,几口人

wang 说:

结婚了，２个

杨红旭 说:

打算总价控制在多少

wang 说:

７０ｗ以内

杨红旭 说:

在什么区域工作

wang 说:

您的博客中建议地段第一　我觉得很有道理　原来我是考虑买偏远一些的新房子的

wang 说:

在体育馆附近

杨红旭 说:

你这种情况比较适合买套工房

杨红旭 说:

小二房的

wang 说:

不好意思，工房的概念我还不是很清楚

杨红旭 说:

就是老工房,或叫老公房

杨红旭 说:

以前的工人新村

杨红旭 说:

你的收入属中等略偏上,以后可以考虑把这套旧房卖掉,换成新或次新的三房

杨红旭 说:

中外环之间比较合适,南徐汇或闵行那边

wang 说:

就是９０年代的旧房子

wang 说:

我觉着这个地段的旧房子也不便宜，都在１ｗ以上了

wang 说:

那您觉得购房时机呢？

杨红旭 说:

不用急,你不急结婚,也不急拆迁

杨红旭 说:

三季度再看形势吧,如果届时宏观经济明显回升,股市涨至3000点以上,楼市成交量明显上涨,则可以考虑入市

wang 说:

如果国内经济回转，房价还有上升的空间吗，您认为？

杨红旭 说:

当然了,楼市基本与经济同步

杨红旭 说:

短期看部分城市房价偏高,但长期看,还将上涨,这是市场规律

wang 说:

但是居民的收入和房价比例似乎比国际水平高出很多？

杨红旭 说:

情况比较复杂,我去年专门做过房价泡沫研究,也是以房价收入比做重要参考,但国际间的房价收入比可比性不强,数据和方式差别较大

杨红旭 说:

拿国内的房价收入比做历史比较更有价值,以07年房价研究,全国房价泡沫并不明显,但一线城市和部分二线城市明显有泡沫，所这些城市的房价还会降一些

 

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