加载中…长三角房价，将步珠三角后尘
(2008-08-13 10:00:36)
标签：
房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
长三角房价，将步珠三角后尘
最新出炉的7月份数据表明，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点，降幅相当明显，这与之前的预期相符。而环比涨幅为0.1%，较上月的0.0%略有上升，这点倒出乎笔者意料——因为全国下滑之势比较明显，环比上涨多少有些反常。
这个暂且不管。本文重点分析一下区域房价走势吧。大致看了一下70个城市的房价情况，我发现一个演变规律。在70个城市有涨有跌、涨跌城市散乱的情况之下，大区域之间出现一些整体性的动向。
众所周知，本轮房价下跌是由珠三角开始的，早在几个月之前，这一区域的两个中心城市——深圳和广州的房价已开始下降，尤其是月度环比增幅为负。而7月份，长三角区域也出现下跌迹象，突出表现在：这一区域的三大中心城市——上海、南京、杭州的新建住房价格环比开始下跌，二手房价格亦相似。而在6月之前，他们总体是上涨的。比如6月份上海的新建住宅和二手住宅价格环比增幅为0.0%，之前一直上涨。
|
区域 |
新住宅同比 |
新住房环比 |
二手住房同比 |
二手住房环比 |
|
|
|
107.0 |
100.1 |
106.0 |
100.1 |
|
|
环渤海 |
北京 |
110.2 |
100.1 |
106.4 |
100.0 |
|
天津 |
106.8 |
100.0 |
106.7 |
100.1 |
|
|
大连 |
104.7 |
100.1 |
106.1 |
100.0 |
|
|
长三角 |
上海 |
107.5 |
99.9 |
108.9 |
99.9 |
|
南京 |
103.1 |
99.9 |
103.4 |
100.0 |
|
|
杭州 |
109.4 |
99.8 |
104.6 |
99.2 |
|
|
珠三角 |
广州 |
100.1 |
99.7 |
101.5 |
99.8 |
|
深圳 |
96.1 |
99.1 |
88.1 |
97.9 |
|
再看另一个重要的经济圈：环渤海地区，北京、天津、大连三个城市的新建住宅和二手住宅的价格都是上涨的。虽然涨幅在缩小。
由此可以预测，第三季度，长三角房价将迎来拐点，珠三角房价将继续下跌，而环渤海的房价拐点有可能出现在第四季度。
喜欢
0
赠金笔