长沙政府暖市，下半年房价难大跌

2007年长沙市房地产市场成交活跃，价格相对稳定，市场总体理性。从房地产投资上分析，2003-2005年年增幅持续在43%以上，属于高速增长，2006年快速回落至18.5%，2007年又大幅回升至35.9%，总体略偏快，基本合理。

2007年长沙市商品房销售面积同比增长32.8%，相比2006年8%的增幅，市场成交热情明显高涨，但相比2004-2005年42%以上的涨幅，仍有一定差距。2007年商品房价格达到每平米3028元，同比增幅为1.24%，而2006年是-1.29%，2004-2005年涨幅皆略超10%。由此可见，近几年长沙房价比较健康和稳定，尤其是近两年在全国涨幅较大的情况，基本没有上涨。

回顾2007年长沙市房地产发展历程，1-12月月度商品房成交走势相当的稳定，没有出现很多城市那种第四季度明显下滑的情况，但进入2008年后，成交比较低迷。从价格走势看，2007年各月持续上幅，一直到2008年4月达到高点，5、6两月出现连续下跌。

综上所述，几年长沙房地产市场的最繁荣期应该是2004-2005年，2006年有所下调，2007年属于稳定增长，没有出现许多城市的极度繁荣情况。展望2008年下半年，受全国市场走弱的影响，长沙楼市将会继续调整，但价格和成交量明显下跌的可能性不大。

frameBorder=0 width=336 scrolling=no height=280>长沙市政府近期出台了《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，其中明确提出部分暖市的举措：将交易税调整为1.1%；多项房地产税费减免或延迟收取；以及公积金贷款首付降为20%。这些从土地、金融、税收以及开发报建等各方面提出的优惠政策，被长沙业界看为旨在增强楼市消费信心，有利于防止出现非理性、恐慌性下跌。