加载中…房价“拐点”真来啦！
(2008-07-17 07:40:56)
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房价拐点房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
房价“拐点”真来啦！
分析楼市走向，一定要拿数据说事儿。虽然国家发改委和统计局的数据远称不上完美和准确，但依然是目前全国最权威的数据收集系统。
7月16日，国家发改委网站公布6月份全国70个大中城市房屋销售价格报告，同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。单月的数据并不能说明什么问题，其实我一直在跟踪研究各月的变化趋势。在此与各位网友分享一下个人观点。
下面这个图表显示的是自从2007年4月至今，70个大中城市房价的四个指数演变历程，房屋价格反映的是月度全部房屋（包括住宅和非住宅）走势，分为同比和环比两个指标。二手住宅价格指数很重要，因为二手市场由散户主导，比由开发商主导的一手住宅更能反市场实际形态，同样分为同比和环比两个指标。
|
月份 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
|
房价同比涨幅 |
5.4% |
6.4% |
7.1% |
7.5% |
8.2% |
8.9% |
9.5% |
10.5% |
10.5% |
11.3% |
10.9% |
10.7% |
10.1% |
9.2% |
8.2% |
|
房价环比涨幅 |
0.7% |
1.0% |
1.0% |
1.3% |
1.4% |
1.7% |
1.6% |
0.8% |
0.2% |
0.3% |
0.2% |
0.3% |
0.2% |
0.1% |
0.0% |
|
二手住宅同比 |
6.1% |
6.8% |
7.8% |
7.3% |
7.9% |
7.6% |
8.9% |
9.5% |
11.4% |
11.9% |
11.5% |
11.1% |
10.3% |
8.8% |
7.5% |
|
二手住宅环比 |
1.0% |
1.3% |
1.0% |
1.5% |
2.0% |
1.6% |
1.6% |
1.4% |
|
0.1% |
0.3% |
0.0% |
0.3% |
-0.2% |
-0.2% |
实际上，上面的数据里面隐藏着很多市场演变趋势性的信息。在此，我就简要分析和总结三条吧。
第一，房屋价格同比涨幅表明，今年1月已达到顶点——11.3%，之后持续下滑态势明显。由于这是与去年同期相比的数据，而去年全国房价上涨的特征是从年初开始不断加速涨至第四季度，因此下半年这一同比数据将继续回落，12月份可能回落到3%左右。
第二，房屋价格环比数据表明，2007年9月是分水岭，当月达到最高达点——1.7%，之前涨幅逐月加大，之后递减，尤其10、11月两个月属于剧降，其后连续5个月都在0.2%-0.3%之间徘徊，而今年5月微弱地保持在0.1%的低位，6月就迫不急待地变成了0%——这是一个关键的临界点，它意味着，全国房价终于真正的涨不动了。按目前全国市场的低迷劲儿，7月份极有可能变为-0.1%。如果真是这样，房价由涨转跌的真正“拐点”就诞生在6月份。
虽然“拐点论”从去年就开始炒作，但一直未让人信服地出现。半年多来，由于外部经济环境发生重大变化，我国楼市可能已难以仅限于“短期波动”了，出现中期调整的可能性越来越大，如果真是这样，则“拐点论”也就有了理论和现实基础。
第三，观察二手住宅价格走势，很容易发现它比整体房价走势波动幅度更大、变化更快，集中体现在今年5、6两个月环比增幅连续出现负增长，市场变凉的速度领先于一手房和整个房屋市场，正基于此，可以判断早则7月、晚则8月，70个大中城市的房屋价格和一手住宅价格的环比增长——极有可能由正转负。
最后提醒一下大家，6月份70个大中城市中，房屋价格指数：43个城市上涨，13个城市不涨不跌，14个下跌。
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