​这一轮楼市调 ，我们看到了国家的决心和力度。不仅从限购限贷入手，更从土地供给和限房价保障市场稳定，最厉害的是在这次调中，对一些恶意炒作的行为进行了严肃的处理，着实震慑了不少违法违规行为，必将对整个环境起到净化作用。

而效果则从楼市成交量上表现出来。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。同样下跌的还有二手房。10月上旬(1-10日)，北京全市二手住宅共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌了65.7%。受政策影响，北京一二手房市场已经开始明显降温。

今年的房价上涨是受政策影响，那么现在的成交量回落也是受政策影响，可见政策对市场的影响是立竿见影的。但后者与前者不同的是，这种回落才是理性的回归。在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。

众所周知，成交下滑正意味着市场拐点，人们的观望情绪会加大，但安家新媒体认为，暴跌情况基本不会出现，实际上房价下跌也是一个长期的过程，不可能硬着陆，从最近各种信号以及众多专家的担心中不难感觉到，中国房地产市场要理性回归了。

此前人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。安家新媒体就此判断认为，房地产黄金十年已经结束，中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能，虽然兼具投资功能，但投资功能可能会被弱化，其实这个不用喊出来，从政策或市场的调节就能自然挤走投资客。不管到什么时候，房子是不可或缺的消费品，从这次政策不难看出，虽然一套房的首付有所提高，但对投机炒房者的打击力度更大，所以在一定程度上，对刚需是一个利好，将来对刚需买房一定会有更大的优惠政策。

如果把这些炒房行为和投机客挤出楼市，还市场一个片净土，房价也会理性回归。而且全国已经做出了实质性的工作。

深圳领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。住 建部12日通报杭州、深圳楼市散布谣言案例，要求各地依法严肃查处散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

此前，为了赚取点击量，为了混淆购房者视听，许多不法分子比如自媒体以及中介机构煽风点火，恶意炒作，什么话都敢说，最重要的是违法成本太低。此次以儆效尤，可以说对市场有一个很好的警示效应。

除了这些，北京也率先对房价回归理性做出了更加有力的进展。北京10月14日开始落实“9.30”楼市调政策中关于控制地价的举措，试点执行“控地价、限房价”的交易方式。包括海淀区和大兴区的4宗地块将全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

此前都说面粉贵过面包，这些好了，直接从面粉入手，控制地价快速上涨，从源头上避免房价过快上涨。从普遍预期上改变开发商和购房者的房价上涨心理。

严厉打击恶意炒作炒房行为，随着投资投机客的离去，成交量开始降温，然后房价滞涨，最终逐步回归理性，让市场真正回归居住用途。这一次不是为了调而调，而是因地制宜，分类调，通过这次调控实现房地产的产业升级。有堵有疏，既增加大城市土地供给又用多种手段调节住房合理需求，从而实现房地产市场的健康稳定。

最重要的是，这次调整，会让购房者对市场既有信心，又有希望。