A股连续三周暴跌，超过30万亿财富灰飞烟灭，导致很多人的财富急剧缩水，这也开始波及今年暴涨的楼市，多数人认为炒股不买房一年又白忙，于是，股市暴跌，房价自然要上涨。但也有不少打算买房的人因为资金缩水，不得不重新考虑购房事宜。因此，有人说，股价暴跌之后，房价也可能会下跌。

    据美国《华尔街日报》网站7月6日报道，最近的一项调查显示，中国股市遭遇重挫后，越来越多的中国家庭开始削减股市头寸，转而将资金用于购买房屋。

    这预示着房价会在股市下挫中上涨。

    然而，股市暴跌已经开始波及今年回暖的楼市，上海、重庆、成都等地楼盘开始出现客户退房的现象。据《华夏时报》7月9日报道，深圳万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

    这也预示着房价上涨的动力已经不足。

    那么，股市暴跌，房价究竟是涨还是跌？这还得弄清楚股市与楼市之间的关系。

    对于股市和楼市的关系，业内比较流行的说法是“替代论”。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。如此看，在当下股市低迷之际，大量股市的资金会流向相对安全的楼市中，因此会刺激楼价进一步上涨。

    还有一种观点认为，楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺，股价上涨，股民赚钱，财富增加，买房需求上升；股市走熊，股价下跌，股民亏钱，财富缩水，购房需求下降，这在经济学里叫做“财富效应”。理论上说，两种说法看似都有一定道理。实际上，股市与楼市究竟是正相关还是负相关，这还要具体情况具体分析。

    股市和楼市，似乎一直以来被大家认为是你死我活、此消彼长的敌对关系，如果一个正常的市场应该是这样的相关关系，但无论是股市还是楼市都不是绝对正常，所以也不能按常理去推断。去年楼市萧条时，到处都是卖房炒股的呼声，今年楼市渐渐火了起来，大家又开始热议是不是要“卖股炒房”了！其实，股市和楼市还真不至于到了水火不融的地步。也就是说，股市有风险，不一定代表楼市没风险。股市暴跌，也不一定意味着房价就上涨。

    安家认为，在一个不正常的市场环境下，不是股市和楼市分坐跷跷板两端，股市楼市则是“一条绳上的蚂蚱”。据了解，今年上半年股市的暴涨已经成为不少一线城市楼市飙涨的重要推手，比如深圳、北京，股市带来的财富暴增，推升了许多刚需、改善型置业和投资性置业，然而随着股市大跌，居民财富的缩水必然无法再支撑楼市后续的上涨。

    也就是说，不要轻信开发商所谓的“弃股买房”，虽说楼市不同于股市，房地产具有保值性，但是目前楼市并不能像以前躺着都能赚钱，傻子都不会亏本。

    而且我更不会相信在股市暴跌环境下，居民财富大幅缩水情况下，经济不稳预期下，你会对楼市充满信心。房价哪里来的上涨底气？当然有一点你要永远记得，即使房子再不值钱，它还是一套房子还可以住，而股票真要是不值钱了，你连一张纸都看不到。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。