最近，一则在通州流传N次的传说“北京市政府搬迁通州进入倒计时”再次上演，让通州成为北京楼市回暖中的区域头牌。北京城市东迁通州消息一出，对通州楼市影响很大，整个通州住宅小区去化很大，有的项目一天能卖到上亿。

    实际上，不提京津冀之前，就盛传通州早已为北京市政府东迁预留土地。特别是京津冀一体化提出后，更为通州成为“副中心”提供了可能。虽然尚未有正式消息发布，而且一再被澄清不属实，但这件事情完全可行，甚至可以说是大势所趋，并且我相信这肯定是官方的消息，绝非民间的空穴来风。

    另据《香港文汇报》援引权威人士称，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由北京城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。在此之后，京津冀一体化将有更大动作出台，包括央企、医院、大学迁出核心区，北京、天津同城化管理等重大规划或将启动。

    微信圈还有一种说法，即四环之内归中央直管，北京市政府管理四环之外的地区等等，诚然，通州在京津冀一体化进程中的战略地位可以说也是相当合适。但是，北京市政府迁到通州就能对缓解京城压力起到根治的效果吗？不但起不到真正的作用，除了短期内推高通州房价别无它用。这也是许多人认为是通州开发商联合炒作的原因。我不这么认为，我相信，一定是政府内部讨论并可能要实施的。

    尽管如此，与其北京市政府东迁倒不如中央政府迁出去，首先，北京市政府东迁北京市民愿意不愿意这还是次要的，其次，迁到通州目的是什么？如果只是为了缓解首都压力那能实现这个目标吗？再次，北京市政府迁到离河北那么近的地方，行政区划如何调整？如果一个政府机关迁到北京市最边上，很不合适，倒不如把中央迁到北京边上，会有更大的战略意义，也更名正言顺一些。

    但是如果非要迁的话，中央政府东迁远远比北京市政府东迁意义大得多，当然中央政府迁到通州合适不合适，姑且不说，至少是比北京迁要强得多。中央机关、国家机关、全国人大、全国政协以及军警机关，特别是一大批央企总部，还有更多的教育资源、医疗资源，等等，谁看上的是北京？他们看上的更是中央。而正应该也必须搬出去的是这些中央机关、央企总部等。否则，北京的问题解决不了。

    不管怎么调整，大家都是有“私心”的，如何打破这种私心魔咒？还是得中央出面。北京的事情已经不仅是北京的事情，还是京津冀的大事，更是中央的要务。

    如果仅以京津冀一体化说事，中央迁址才更能便于京津冀一体化协作，北京永远不会认为自己有义务帮助北京周边的城市特别是河北发展，除非真的损害到它的利益了。原则上说，中央有责任也有意识做到让京津冀真正一体化。而选择的最好位置也在北京东南部方向。但问题是中央搬走比北京搬走面临的问题和困难会更大。

    总之一句话，北京市政府搬迁到通州对交通起不到很好的缓解作用，当然会对周边的发展起到重要推动作用，平衡北京各区域经济有积极意义。但是，如果仅仅是北京市政府搬迁，北京屁大点地方很快就会消耗殆尽，将来北京可宜居程度会大大降低。与其鼠目寸光，不如早做打算，着眼全局和长远的未来。否则，不久的将来，不管你在北京怎么搬，也将是死路一条。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。