近期我参加了中国人民大学建华研究院非公有制经济系列讲座。12月14日晚，听了北京大学教授肖灼基先生的一场报告会。会后互动时间里，面对这位近年来很少谈及房地产的著名经济学家，我提出“如何看待房地产宏观调控及目前土地政策、银根紧缩对房地产市场走势的影响？”的问题，因为时间有限原因，萧教授回答提问并没有全面展开，但是对房价高的原因及降价的措施，他也开诚布公亮明观点：调控难度很大，降价是很难的，要降价首先是政府要起作用。

　　关于宏观调控，他认为国家主要针对以下三方面进行调控，但是调控难度很大。

 

　　第一、房价过高：超出一般工薪阶层购买能力；

　　第二、房地产结构不合理：别墅等高档住宅所占比重过大，经济适用房等所占比重比较小；
　　第三、房地产开发商利润太高：有的利润达到40％——50％

 

 

　　关于今后房地产价格是下跌还是上涨，萧先生说：“我的看法是：降价是很难的。因为土地征地是越来越少，城镇人口是越来越多，建筑安装成本越来越高，这几个条件下，降价难度比较大。这里，我要特别说：降价，首先是政府要降价。为什么呢？政府税费太高了，政府在批租土地的时候，本来土地要用70年，应该分70年征收土地捐（地租），但是现在是一次性把70土地使用费拿走了，这样造成地价很贵。我专门请过一个开发商给我列过一个表，有多少种税费呢？列出从土地规划设计到最后销售的税费，大概有100种左右的税费，每种税费虽然不大，但是加起来就相当可观。所以我说，要降低房地产价格，首先政府要起作用。”

 

　　萧教授今天简短的论述中的观点，其实与他在在今年两会期间观点完全一致。两会期间，他接受采访时表示:“降低房价的一个途径是降低成本，政府首先应该从降低土地批出价格入手，其次要减少税种。”另外，老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。他说，政府此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激购房消费。