近来，北京的天气创出五十多年来的最高温度，与40度的高温相呼应，北京地价以屡创新高的节奏刷新着原有记录。于是，担心地价推动房价高涨的百姓有之，担心地价高抬投资门槛的企业人士有之，更多的人包括房地产业内人士面对地价涨潮，关注和观望中有着一丝丝难以描述的茫然。本人也曾在一个月前广渠路10号地15000元/平方米天价成交后写了《地价高烧无异于涸泽而渔》一文，质疑“地价背离市场回暖的节奏突发高烧”，但是一个月来众多地块的成交案例，尤其是中国电子、中化方兴等国字头巨无霸高调拿地，让人不得不换一个角度思考此轮地王现象对未来房地产格局的影响。

　　北京土地市场从2009年1月的流标频现，到2、3、4月的小规模底价成交，经历了匀速回暖的一个过程，五一之前很多业内人士认为土地市场全面回暖还未到时候。现在看来，5月15日保利地产以3.85亿元的底价拿下的密云云水名苑居住项目用地，几乎可以说是本年度底价成交的最后一例，7天后广渠路10号地富力地产和中国电子竟出的15000元/平方米天价，继而昌平、通州等远郊区县地块高溢价成交更显得火上浇油。如果说一个月以前广渠路十号地还有事出意外，一个月后的广渠路15号地的结果让

　　七年前的2002年，初入北京的广东富力地产，斥巨资一举中标有史以来规模最大100多万平方米、总价最高32亿元的东三环地块，制造了当时最大的地王，这就是后来的富力城项目。只是，2002年北京房地产土地市场大门初开，外地外行业投资刚刚进入，3000多元的楼面单价尽管超乎于当时业界的想象，踩上了中国经济和北京房地产市场的上升步点，这一地王着实为富力地产带来经营上的巨大成功。

　　七年后的2009年5月21日下午，备受瞩目的北京朝阳区广渠路10号地块挂牌变拍卖，尽管只有区区约7万多平方米的建筑规模，单价却从从4000元/平方米的底价翻了两番以15000元/平方米楼面地价成交。这是2009年的新地王，最后举牌的富力地产又一次戴上了皇冠。但是，此番金融危机前途未卜，中国经济尚在找寻底部，房地产市场初步回暖，广渠路10号地再创天价，接近目前周边楼盘售价的地价怎么看都令人费解。

　　楼市稳步回暖之时，北京地价突然发烧了。

　　进入2009年，成交量大幅回升的房地产市场在复苏中回暖，土地成交也逐步走出流拍、底价成交的僵持状态，这是符合宏观经济筑底回升规律的。但是，广渠路10号地突发的

　　地壳轰然断裂的那个下午，那个时刻就在眼前了，而一年已经过去。起床后，发了一则短信给北川县民政局蒋小平，那个羌族朴实的汉子：“大地震周年，祝福北川！祝福中国！”，去年地产神仙派和全经联“再入北川温暖中国”捐献冬衣的活动，把我们和北川那么紧地连接在一起。此时，又一天的忙碌之前，静坐着，脑子里回响的是那个日子。

　　地动山摇中逝去的，今天，再度轰然在我们心里：5.12——黑色的混响、黑色的数字、黑色的记忆。轰然，是去岁曾经的山崩地裂，轰然，是此时依然的心灵紧缩。一年了，惊撼、悲痛都过去了吗？也许不再揪心，但伤痛已经弥漫。

　　自然面前，人类如此渺小，去年的大地震，眼前的猪流感，突如其来无法预测。伤痛之后，人类是伟大的，无人不怀慈悯之心，举国上下同仇敌忾。

　　逝者已去，生者长叹。

　　悼念5.12死难者的烛光，映照过地震宝宝的笑容，而初生的生命今天已然蹒跚学步之时，同是5.12，窗外的阳光格外

　　据说，温榆河最早名字叫“温余水”，大约是说温泉是它的源头吧，它是北京地区最古老、最重要的一条天然河道，堪称北京的母亲河，流经海淀、昌平、顺义、朝阳、通州等五区，至通州北关闸为止，全长约60公里，与古代大运河相连。温榆河边多别墅，风景旖旎，多年工作来往于小汤山、沙河，项目附近的温榆河是常去之地。2003年这个时侯非典来袭，口罩罩住京城时候，哪也没去，总在温榆河小汤山尚信村河段散心。又是五一节，春归温榆河，水清岸绿，绿草茵茵，白羊信步，槐花流芳......

 ———地产神仙派接龙

　　当神仙派好友、《国际航空报》市场总监张存杰把“80后如何面对三十而立”的题目发给我的时候，正值五一假期，出游归来，提笔之时一看日子，五四青年节就在眼前。我而立之年时曾是一名兼职团委书记，十年之后再逢五四，“我们是五月的花海，用青春拥抱时代；我们是初升的太阳，用生命点燃未来”在脑海里回荡起来，那是团歌、团徽映衬下的一个火红的日子。

　　都说十年一代，十年前70后还是青年，十年过去80后正是青年的中坚。20—30—40，记忆的力量渐弱，领悟的深度渐强，走过而立，走向不惑，许多事情，许多道理，连同时光流逝刻下的印记，离得越远反而看得愈加清晰。

　　五一节到来前夕，国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，决定调整包括商品住房在内的固定资产投资项目资本金比例，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发项目资本金比例35%首次出现松动。自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。

　　回顾几年来项目资本金率的变化，我们可以清晰看到，房地产投资随着宏观调控到保增长的演变，服从大局顺应大局需要的规律十分明显：2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行要求其房地产开发项目资本金比例不低于35%；2006年8月，银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知，严禁向项目资本金比例达不到35%的房地产开发企业发放贷款；此后，开发贷款被限制和压缩，贷款这一传统融资渠道严重不畅，房企开积极拓展其他融资渠道，通过境外上市、信托等方式解决所需资金。到了2008年下半年，持续低迷的楼市加上金融风暴的影响，资金紧缺成了许多房企最大的问题。与

　　在舆论还在为楼市是否回暖争论不休，“假按揭”、“房托”、“蓝皮书”之类唱衰楼市的言论沸沸扬扬之时，随着4月27日万科公布一季报发布，保利、金地、招商地产等四大龙头上市房地产公司一季报全部亮相，四大房企一季度经营指标清楚显示：2009年一季度销售面积和金额显著增长、资金压力明显缓解：

　　万科实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2％和21％。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1％和27.7％。实现营业收入81.6亿元，同比增长27.6％。净利润7.7亿元，比去年同期增长7.1％；保利地产实现营业收入21.4亿元，同比增长84.7%；实现净利润3.3亿元，同比增长19.4%。预收款项127.58亿元，同比增长30.2%。127亿元的预收款项表明保利今年业绩已经基本锁定；销售面积和销售金额同比增幅超过一倍，销售金额增幅甚至接近两倍，销售金额同比增速还超过销售面积同比增速；金地集团累计实现销售面积36.09万平方米

　　任志强在博鳌论坛上的一句“房价并未上涨”，又一次掀起轩然大波，再度成为“人民公敌”。在舆论一边倒地对任总被口诛笔伐之际，博鳌现场一同做嘉宾的潘石屹也著文与任“撇清关系”，指明区别——“任总相信政策，我相信市场”。按潘总的说法，任总习惯于用批判方式表达观点，“不在批判、亢奋和反叛的状态下，可能就无法表达自己的观点”，似乎有些“偏执”。不用电脑也不上网的任总，看不到那些网络暴力语言，虽然落了个耳根清净，但苦了秘书之外，只知道在堆满政策文件的办公桌上手写稿子，不仅与时代格格不入，对政策提修改意见的研究目的，更是把“更相信计划经济的力量，更相信政府政策的力量”的“骨子里那一代人的局限”显露无疑。

　　乍看潘总博文，任志强活脱脱是一个时代脚步的落伍者，又俨然一个中国楼市的堂吉诃德式的人物。

　　自2008年11月4万亿投资计划出台以来，我国经济在中央政府促增长系列政策轮番作用之下，一季度数据已然表明企稳基本确立。这一过程中，房地产市场成交逐渐放大，尤其是2009年春节后，北京、广州等中心城市商品房成交量有效放大，在房价总体水平回调同时，房价跌幅环比逐月缩小，这已经成为不争的事实。究其原因，鼓励住房消费的中央精神和各地具体有力的政策措施，很好的释放了持币待购一年之久的有效购买力，而且在中国经济企稳有望的预期下，真正有效购买力在手的购房人心态发生着积极的变化，房地产企业应对市场采取务实的态度，适当调整价格对接了购房需求。房地产市场的回暖，是政府积极政策和买卖双方务实预期共同作用下的必然结果。

　　近期，某社科院放言因北京市存量房屋1000万平方米，则北京房价2010年将下降30%，也有多年唱衰房地产并要取消房地产业国民经济支柱行业地位的某研究员放言，房价还要下降40%-50%。诚然，市场经济条件下，市场竞争使然，房价是供需双方买卖意愿对接和价值认同平衡的数据体现，那么目前市场形势下，谁是房地产市场有效购买力，房价跌到现价的50%购买力才现实吗？稍有头脑的人都会明白，几个月来成交量大

　　很久了，楼市走向一直诡谲难测，众多百姓牵挂圆梦住房，楼市评论很是吸引眼球，于是乎，各行各业各色人等纷纷登场，几年下来倒是造就了一两个靠打赌扬名的人，赌注和对手地位越来越高的同时，赌来的声名也堂而皇之地披上民意民生的外衣，而赌局里真正的买房人蒙上了更多的迷茫。房价的影子不好追，早先扬言房价狂降30%的言论，成了2006-2007年房价一路狂涨的笑谈；近来，房地产崩盘式狂跌的预言，经住建部“微服私访”调研全国6%成交量回升结果初步否定。

　　冬天过去春天来临，天气回暖很快，楼市温度也和天气同步着换季的步伐。广州、北京、上海等中心城市住房成交量的大幅回升，是房价经过2008年回调之后与购买力有效配比的结果，成交的合同经过政府备案，售楼部的销售进度表作假不得；购房人支付的首付款当是真金白银，按揭手续银行审核更是严密。早已规范化运作的房地产销售环节，很多年已经容不得开发商做什么“假按揭”套取银行资金了。但还真有人危言耸听称1-2月份全国房地产销售量回升是开发商做假按揭所致，这样的人要么显然对政府销售管理和银行风险防范机制不够了解，要么干脆就是居心叵测故意扰乱视听，为自己的谬论人为制造“证