按照北京对于普通住宅的现行认定标准，同时满足以下三个条件就谓之普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。而众所周知，这个标准存在的主要意义在于，“普通住宅”的契税可以得到1.5％的减半征收。而这个优惠的立足点正是出于鼓励供给和需求普通住宅、抑制豪华住宅风、调整住宅结构之目的。

但是，市场怪相已经很明显地显现了。

按照统计部门的最新数字，北京五环以内住宅期房均价已经逼近每平方米14000元，住宅市场价与依照土地分级表上土地级别分档的指导交易价已经严重脱节，一般可以差出一倍以上；市场上三居室户型的主力面积仍有相当的比例保持在140平方米以上。即使是一些年代较远、面积较小的二手房，其价位也早就远远超出了“普通住宅”的标准。也就是说，即便是你的住宅达到了前两条普通住宅的标准，这最后一条“价格”关是铁定过不去了。多数人正面对或即将面对“踏破铁鞋无处寻觅普通住宅”的境况。

在这样的市场态势下，这等普通住宅标准要之何用？假设房价涨幅就此打住抑或有所回调，就算是明年该标准有所调整，我们也不敢奢望能一步调整到适应当前高价位的新标准。而房价如果仍然保持目前的速度及涨幅，再不济涨幅与速度放平缓，那么也就意味着，我们的普通住宅标准岂不是永远落后于市场真实状况？水中花、镜中月而已，给民众徒留感叹。

与普通住宅标准将作何调整相比，我们更为关心的是，是什么令一个初衷为保护普通民众买房的标准沦为笑谈？这正是开头所提的迷惑之一。本人不是专家，也就更不可能回答这个当初应是由专家设计、如今又令专家都很头疼的问题。我只想高调地表达一些困惑：如果市场是公正的，那么也许是我们的某些政策令市场做出了很大限度的报复，这不是某一个奸诈开发商或无良中介就能操控的事情，最多他们只是添油加醋者，要不要反省过往？如果目前的市场状态是泡沫化的，那么我们需要证据，来证明是市场价格是不合理的，我们与之相差十万八千里的指导价才是相对准确的，如果不能，该怎么说？而经验表明，任何泡沫都是在真正成为泡沫并破裂之日才被“验明正身”是泡沫的，而在此之前，过度干预市场的行为也一度被证明反而会起到加速泡沫生成进而破裂的作用。

在上述问题得到解答或被统一认识之前，我们仍然行进在普通住宅标准的双轨之路上，一边是失去实际意义的官方标准，一边是我们为之埋高价单的名不副实的“普通住宅”。

最后，想提一句的是，不久前万科以17亿元高价北京大望路获地，楼面地价已达每平方米11409元，据预计房屋单价应在25000元上下。听闻万科高层还说要建普通住宅，一时无语。已经上市或正谋上市的品牌地产商正在成为高价领头羊，已是不争的事实，我不知道我们有什么理由指望他们建所谓普通住宅。并且，到底什么是普通住宅？这恐怕已不是一个愚不可及的问题。