中心城市控房价不能指望“限外”

关于上海准备推行居住证制度的一则报道激起来巨大的波澜，主要是相关内容中提及了上海准备在购房买车等行为时利用居住证进行管理。据说北京也在考虑类似政策。

对此事的解读目前明显分为了两派：一是居住证合理，主要是从限制外地人购房有利于保护本地人权益，有利于调控房价等角度解读；二是居住证不合理，因为这明显是歧视外地人，限制外地人购房。而有关方面也出面表示居住证制度并非歧视外地人，只不过许多人并不买帐。

依本人的解读，我倒认为上海出台此项政策总体上不会是考虑限制外地人购房或买车，而是想要加强外来人口管理。说实话，我对依靠一个小小的居住证限制外地人购房的作用力表示怀疑，无论是炒房族还是外来的那些富豪们，办个居住证恐怕不费吹灰之力。因此，限制他们购房居住证的作用几乎可以忽略。或许对付这批人，还需要想些更有效的方式。

上海和北京这类国内主要城市，聚集了大量的非本地户籍人口，这批人中除了数量可观的进城务工人员外，还包括来自于全国各地的精英以及不少的外国人和港澳台人士。这部分人由于受教育程度和工作经验等原因，在职场上竞争力与绝大多数本地人相比有一定优势，所以这部分人的总体购买力也在全社会中处于占优水平。目前他们被排除在住房保障体系之外是个大问题。如果在问题解决前，再对他们购买商品房加以限制，不激起巨大的反对浪潮才怪。

现在社会有个现象，任何涉及歧视与限制外地人的言论都会引发轩然大波，但却经常被人们以种种不同的方式提出，这种现象在许多领域中都出现过。在楼市中，出于人人拥有自己住房、人人买得起住房等貌似合理却完全不现实的主张驱使，也有不少人最终向落后的户籍制度救助，寄希望于靠户籍挡住大量的外地人，给本地人提供保护伞之类的非竞争优势。可惜在社会经济发展到如此地步的时代，户籍制度本身已经不堪其累，又如何能够再逞强，反市场经济的运行呢。所以，任何指望以户籍制度筑造的篱笆都是残破不堪的。