现在对于外资进入国内房地产市场的批评很多。外资炒楼经常上头条。相关部门也开始设限。但对于外资进入商业地产领域，本人持支持态度。如果管的好，在这个领域外资有益无害。
一直以来，国内的开发商热衷于住宅类物业的开发，对于商业地产的兴趣不大。总结原因，变现能力差是一个主要因素。而大量新建住宅区由于商业地产的缺失又造成了很多生活上的不便，产生了很多矛盾。
商业地产的特性之一就是：零卖不利长期管理和物业升值。整售面临机构投资者少。此时，外资的进入与国内开发商的偏好相反。根据资料，今年进入中国房地产市场的45亿美元外资中，有88％投资于商业地产。从价值发现角度和促进商业地产发展角度分析，这绝对是有利于中国商业地产领域发展的好事。有利于此类物业的长期保值、增值，提高物业管理水平和规范市场交易行为。也为中国创造一个良好的商业发展环境提供了帮助。
所以说，外资进入商业地产领域绝对不是错。与住宅交易不同，商业地产是很难在短期内快速转手的。只要国家在外资退出机制上设置相应的控制，同时鼓励外资长期持有商业物业并努力经营，将给国内房地产市场发展商业地产和机构投资者提供很好的典范.
当然，外资在通过自身努力提高物业水平的同时，可能会享受到中国人民币升值的好处。但是谁敢保证其他方式进入国内的外资不是抱着这样的目的？
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