2010年4-5月，国家统计局北京调查总队在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查显示，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，54.2%的家庭不打算购房。更加重要的是：有购房意愿的人家庭中，36.9%户均收入在4万元以下，26.4%户均收入在6万以下，另有16.4%和11.5%的家庭户均收入分别在8万与10万以下，仅有9%有购房意愿的家庭年收入在10万元以上。拿到这样的统计数据，相信任何一个人都可以得出这样的结论：目前购房需求主要集中于中低收入人群。即便收入统计准确程度存疑，结论的总体偏差也不会太大。

依据上述结论可继续推导：对于家庭年收入在10万元以下的群体而言，在北京这类国际性大都市中，要想将购房意愿转化为现实，只有有限的解决方案：一是把商品住宅价格降低到他们可支付的水平；二是政府大量提供诸如经济适用房、限价房之类有准入限制的住房。两者都是现在政府正在通过宏观调控，期望达成的目标。可惜，宏观调控已经好多年了，北京商品房平均房价从七八千升到了两万，四环更全面已经超过三万。商品房价距离低收入人群渐行渐远。即便是一个90平方米以下的小户型，也需要差不多

人人都想抄底，房价跌得下去吗？

最近经常被问到的问题大致包括：1、本轮调控房价会不会跌？2、跌幅能够达到多少？3、什么时间合适出手抄底？偶尔还有人问及，年轻人是否合适现在买房？提问者有业内人，有从事其他行业的朋友，还有房地产媒体的记者朋友。每逢此时，只能耐心作答，但心中一个疑问却越来越强烈——人人都想着抄底儿，这房价又如何能够跌得下去？

近几日看到新闻，说房企已经开始屈服，要降价了。也有各种统计资料证明房价已经开始下降。如果房价真的下降了，值得为此庆贺。因为如果房价不降，至少在中国这样一个好面子的国度，不知道后面会发生什么事情。当然，房价下降不值得大惊小怪，因为这是宏观调控的必然结果。只不过房企需要一个观望期，购房人也同样需要。从四月到六月，两个月的时间从政策出台到酝酿降价，再到付诸实施，整个节奏完全正常。说句实话，如果一个房企五月初就开始大规模降价，恐怕也同样无人问津。而现在这一波价格调整中，或许还得跟风调价。至于说降价力度，恐怕各有不一。相对而言，新开盘项目比较主动，以低于原有预期的价格开盘就可以。而老项目操作起来就复杂得多，由降价引

1. 为了一套房而在一个单位工作一生，不敢有任何选择的时代；
2. 为了分房，给领导送礼找关系加分的时代；
3. 因为单位分不到房子，只能在集体宿舍结婚或者干脆无法成家的时代；
4. 你根本没有地方去租房的时代；
5. 为了分房，抓紧与女朋友登记，以便取得分房资格的时代；

如果你根本不记得或者压根不了解那个时代，你无权评价中国房地产今天的贡献与价值