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新政新解把地方政府、开发商和购房人都忽悠了
(2006-06-16 09:11:59)| 分类： 本博热门文章 |
“70％－90平方米”政策一出，市场晔然。包括本人在内的很多人都被新政中的“套型建筑面积”等生僻概念搞糊涂了。随着一些建筑师朋友出面解答疑问，我们逐渐发现原来个中奥妙远非我等小民能够想像得到。
前日，建设部沈司长出面给出了新政新解，但转天就被建设部给否了。可是我们从中发现了一些玄机，原来新政还可以这样解读。
新政新解实际上很简单，70％针对地区范围，不针对项目；90平方米是一个技术指标，实际上可能是100平方米上下；具体实施比例和方式要等建设部和地方政府的实施细则出台后方可确定。问题变得简单而合理。首先，对于市场产品供应结构和比例是按总量控制，这符合经济规律中政府宏观指导的原则，避免了一刀切的简单行为；其次，有利于解决很多已经批租出去的高价土地的开发难题，至少不会出现退地的情况。
但是，我还是要说，这个新政新解将地方政府、开发商和购房人都忽悠了。
地方政府：原本以为按中央政策执行就行了。现在给了地方政府如此大的权限，小户型建多少、建在什么地方都由政府说了算。先不说细则的制订过程将产生多少矛盾和问题，建设部自己的细则还没出，地方的细则如何订。执行过程也必将导致政府加大人力、物力投入，财政支出将上升；增加政府工作负担和工作压力，唯有细化、量化的工作方法才能落实新政；增加政府所承受的来自于中央政府、公众和市场多方面的压力，无论结果如何可能都是两头不讨好；增加了干部们被腐蚀的机率，不利于保护干部队伍。
开发商：原本以为中央政策一出，没什么回旋余地。已经开始着手重新来过，可突然之间又给了一丝希望，也许可以保住以前的投入。但是，这一点点曙光却如此的遥远。甚至连如何光照大地还没个准谱。想要省点钱吧，先得扛着高额利息等，还不知等到何时。也许是七月、也许是八月；也不知道这个总量如何控制；更不知道天上的馅饼能不能砸在自己脑袋上。不等吧，又怕错过了好事，老实人吃个哑巴亏。若果真等到了政策落实的一天，任何商人都不会甘心自己吃亏，必然想尽办法去运动，作工作。这中间会有多少故事只有天知道。
购房人：很多人把房地产看得多么的黑暗，又把希望寄托在宏观调控上。其实呢，房地产的病根在什么部位？大多数人说不清，一部分人说了没人信，少部分了解实情的人更是不说或胡说。而非专业的购房者哪里搞得懂什么建筑规范.现在的建筑面积、套内建筑面积、使用面积就够呛了，又加了一个新名词。专业人员都犯晕，又何况普通老百姓。反正让老百姓一天到晚期望值忽高忽低的，早晚他就不信什么政策了。这就成了房地产版的“狼来了的故事”。
等吧，还得等建设部和地方政府的详解和实施细则，因为你我说了都不算。
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