去年上半年朋友聚会，得知其中一个刚刚买房。祝贺的同时，便问他打算如何处理老房。他请大家帮忙分析，到底该出租还是出售。于是一起算了一笔帐：

他的房子当时差不多值40万。按2000元/月的租金、一年有一个月的空置期，大概出租18年才能收回40万。似乎还是卖了合算。而当时朋友说了一句话：“说实话，这是我们的第一套房，住了七八年，有感情了！不到万不得已绝对不卖。租金虽然低,可房子还是自己的。出租的年投资收益率5.5%，比贷款利率还高呢。就算今后只能拆迁，这房也值30多万。”大家想想是这个道理，就不再讨论这件事了。

今年朋友请客，庆祝入住新房。他说小区的二期开盘时，上涨了20%，庆幸当初买了房，要不现在更买不起了。祝贺乔迁之喜的同时，我们再次聊起他的老房子。他说已经出租了，租金和预想的水平差不多。但有一点出乎意料：周边的二手房价今年也上涨了20%，他正犹豫怎么办呢。我问涨息后，他是不是还觉得把房子出租了合算？他也说不清。我俩说起今后可能不断上涨的利率，只能相对苦笑。接着他表示如果利率涨得太厉害，会卖掉老房提前还贷。还说租金上涨的可能性不大，毕竟房子越来越旧，装修很简单；而且邻居大都把房子出租了，老式小区的管理又不好。

我去过朋友的房子，只是一套平常的老式住宅。眼前仿佛还能闪现出搬家时，小两口眼中的激动和快乐。一晃将近十年，朋友虽然不是事业有成，也算中上水平。家中添丁进口，换新房理所应当。可是应该如何处理手头剩下来的房子呢？

按现在的房价似乎应该卖掉。毕竟折算下来，出租的投资年收益不到5%了。可如果房价再涨20%，他还用得着考虑租金的高低嘛？当然，到时候能不能找到买主就是一个问题了。担心归担心，朋友提到今后老房边上会有地铁和快速公交线路，这会成为房价上涨的理由。毕竟是北京，而且位于不算太差的地段。

酒喝得差不多了，俩人还是没算清出租还是卖掉的糊涂账。朋友说反正已经租给人家了，干脆等到期了再说，毕竟还有2008年可以期待，他表示不相信北京的房价会大跌，还说就算是房价跌，租金也没有下降的空间。不过我还是有点担心。因为房价这么高，租房明显比买房合算啊！