质疑二：不到70年房屋报废怎么办？

在我国城市，土地属于国家所有，但个人可以在一定期限内有偿使用。就住宅来说，土地使用期限一般是70年，那么，70年后，我们的房子该怎么办？ 这个问题一直受到社会的高度关注。

《物权法》草案的审议过程中，着眼于保障老百姓安居乐业，在建设用地使用权续期问题上区分住宅用地和非住宅用地。六审时，根据全国人大常委会组成人员的意见，取消了原先有关住宅用地使用权续期需要支付土地使用费的规定。因而，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”住宅用地使用权自动续期、续期不需要支付土地使用费。

物权法在这些问题上的不断完善，顺应了民意，更有利于维护老百姓的权益。因为在一个社区中可能有成千上万的住户，即是一幢公寓也有多户居民，土地使用权到期了，这些成千上万的住户怎么提出续期申请是很难具体操作的。

建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期呢？关于是否续期和续期期限的问题，业主之间也很可能会发生争议，如果一部分业主认为房子太旧不想续期，而另一部分认为房子还可以住，想申请续期。还有业主关于房子续期年限的不统一。这些都将会产生争议。

从《物权法》删除了以前草案中的有关需要续交费用的规定来看，是往趋向于不收费的方向在走，但是在法律上还有很多问题需要处理。《物权法》规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

但是，对于住宅建筑物在70年期限还没有期满，而由于人为或者自然原因造成了建筑物报废，使得业主无法继续使用的情况，物权法并没有给出相应的规定。在70年期限还没有届满，而建筑物报废，那么业主是否可以继续利用土地建造新的住宅呢？而新住宅的使用期限最长是多少呢？如果70年的期限届满是否也可以自动续期、不用支付土地使用费呢？如果允许继续自动续期，那么很可能一部分业主在70年期限快要届满的时候以各种理由让建筑物报废，从而重新建造住宅，从而获得土地使用权的期限更长久。这样就会造成国有土地收益的流失。