抑制投机购房与搞活住房二级市场的冲突

2005年，各行业均衡利润增长的局面已不复存在，39个工业大类行业，除石油、煤炭、化工、有色金属、钢铁等五类与能源原材料相关的行业，其他34个行业利润增长基本处于停滞状态，利润整体增幅比上年下降了20.1%。国民储蓄率（国民总储蓄/GDP）从2004年的40%上升到2005年的50%左右，个人储蓄账户也突破14万亿。其中仅温州的民间资本就达到3000亿之巨。

居民可以选择的投资产品很少，国债收益低，股市经历了漫长的熊市，银行低利润无法在通货膨胀的状态下实现资本的保值，只有集中到利润目前还高的房地产行业。所以，出现了温州太太炒房团，在全国各地投机房产，甚至走出了国门，炒到了全世界。

在目前的利率水平，扣除利息税后的实际存款利率已经为负。而各地房地产的租金回报率则多数介于4%—6%，买房投资成为可能。贷款利率也是长时间低水平运行，短期贷款为5.22%，最高的五年以上的长期贷款，利率为6.12%，使得资金成本很低，客观上增强了货币供应量。受中国传统思想的影响，中国人讲究“安居乐业”，有为子孙置办家业的传统，大量资本通过购买房产来实现个人资产的保值增值。

为了抑制房地产投机活动，国家实施一系列的宏观调控措施，对住房交易实施了多种税收。从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；国税总局在《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定“对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入”。

在打击投机活动的同时，也对房地产二级市场产生了不良影响，一定程度上抑制了二手房的交易，造成房屋交易市场的停滞。一般有房子出售的人一般都有2套房子或更多，额外多出来的税一般都会加到购买者身上，从卖方来看，我可以不着急卖，自己本来就有房住，还有就是这房子也是原来单位分的，只要不着急要钱，我就高高的挂着，能卖就卖，不能卖我可以出租，如此看来二手房的价格是不会下跌的。

国家的宏观调控并没有真正的抑制住投资性需求，资本的本性就是逐利的，投资的资本已经进入了项目的前期，和房地产公司一起开发项目，只不过切走了开发商的一部分利益，投资的可控程度反而更高。只是有一部分个体投资者减少了对房子的投资，处于观望状态。

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