如果把建筑比喻成生命体,所谓产品节点,就是各个功能不同的空间相互连接与交汇的环节,就是生命体的关节。因此,产品节点具有过渡空间与综合性空间的双重涵义,不仅具有很强的功能意义,也是人流与城市视觉的焦点,有很强的社会心理意义。
和单一业态的项目不同,对于城市综合性与商务综合体项目来说,因为各种业态的存在,综合体项目存在大量的产品节点。
综合体中的产品节点大致可分为如下几类:
1.综合体与城市资源(如地铁、公园、广场等)交接的节点:地面节点(园林与公共空间交接)、空中节点(外立面)。
2.综合体不同业态间的产品节点:如写字楼与商业分界的节点、写字楼与公寓分界的节点、公寓与商业分界的节点。
3.综合体内部园区规划的节点:如人流与车流分界的节点、各楼宇与园区交接的节点(入口处)等等。
4.楼宇内部的节点:大堂与电梯厅的交汇处、电梯厅与标准层的交接处、主入口与大堂的连接处、楼顶的收口等。
可见,这些产品节点构成了综合体的“关节”,产品节点的规划设计、工程实施、材料选择、工艺控制及后期的经营管理对综合体功能的有效发挥,对综合体的品质及长期经营价值具有决定性的意义。
也由此可见,对综合体项目而言,产品节点的管理,即对产品节点进行合理的规划并实施有效的控制就是产品管理的核心。
因此,举例说,写字楼大堂的入口处就是一个典型的产品节点。这个节点是写字楼与外部城市区域的交界点,具有很强的功能意义与象征意义。因此,入口铺装的形式、门的造型等就不单单是个技术问题,也有很强的功能意义、社会心理意义与美学意义。大门的尺度对写字楼的通行能力产生影响,大门的造型则对人的社会心理产生影响。所以,门的选择(尺度、造型与通行方式等)、地面的做法、与室外环境的衔接收口,都需要从功能层面(通行能力及效率)、社会心理层面(人的心理感受)、美学层面(写字楼的品味)加以综合考虑。
再比如,写字楼的外立面也是一个楼宇与城市发生联系的重要产品节点,不仅具有保温隔热等功能层面的意义,更有城市形象意义与文化象征意义,对写字楼的价值重大。
综合体中的产品节点,像一个个“关节”将各个不同功能的建筑连接到一起,高品质的节点将发挥一加一大于二的效应,大大提升综合体的整体功能及运行效率;反之,则将降低综合体的功能与价值。
因此,在建筑综合体的开发与经营中,对产品节点的关注具有格外重要的意义。
加载中,请稍候......