2010年：
2010年，还有十天就见到你了。时间过得真快啊，迎接新世纪的钟声还在耳边回荡，仿佛那漫天的烟火仿佛还是昨天的事情，一晃，十
认真研究购房需求，区分不同性质的购房需求，对于房地产政策制定、对于经济结构的调整都具有重要的指导意义。
在近期国务院常务会议上出台的针对部分城市房价上涨过快提出调控措施时，明确提出了四种购房需求，即初次购房需求、改善型购房需求、投资投机型购房需求，提出要鼓励初次购房需求和改善型购房需求，抑制投资投机型住房需求。
然而，这三种购房需求并不能涵盖所有的购房需求，有的购房需求还实际上还具有非常强大的购买力，是直接导致很多城市房价持续上涨的重要动因。在上周北京电视台播出的“财经五连发”节目中，我提出了其中一个被长期遗漏掉的购房需求—资源型购房需求。这个需求长期以来，没有引起相关方面足够的重视，也缺乏数量化的研究，但它却是导致中心城市房价持续上涨的重要动因。
这里需要解释一下什么叫中心型城市。
中国的城市发展首先是以行政区划为基础的，并按行政权力与层级来集中地、区别地配置公共资源，从而形成首都—省会城市—地级城市—县级城市这种中心链条式的城市
尊敬的各位来宾、各位全经联会员、尊敬的耿梅女士：
大家下午好。
今天，对全国房地产经理人联盟来说，是一个值得特别记忆的日子。一年前的今天，由地产神仙派为主、联合北师大房地产研究中心、北京大学房地产研究所共同发起的全国房地产经理人联盟正式开始运作。
尊敬的各位来宾、尊敬的 王莹女士：下午好
今天，全经联写字楼专业委员会的委员们，写字楼投资、开发、经营、设计与中介代理的同行们，以及关注写字楼发展的各界媒体朋友们共聚万通中心，探讨如何推进中国绿色写字楼的建设，如何在公共建筑中推进低碳评价标准，打造低碳建筑等话题，这对于推动中国写字楼的可持续发展具有非常强的现实意义。
站在北京CBD
很多业内朋友问我，全经联商学院的目标是什么，它是怎么运作的，目前是一个什么状态？这些问题，其实只需要回答一个问题就基本解决了：全经联为什么要成立商学院？
全经联在成立之初，就把成为中国房地产行业最具专业性与思想性的经理人组织作为自身的组织愿景，把成为中国房地产智库作为自身的发展目标。年初，我在和聂梅生会长沟通的过程中，聂会长也希望全经联能够充分发挥全国各地房地产经理人的专业力量，加强专业交流，为推动行业转型，促进行业生产方式的转变多做务实工作。这一希望，也正是全经联立志奋斗的目标。而要真正成为专业性与思想性强的智库，就需要持续汇聚与整合房地产行业及跨行业的相关专业资源与思想资源，汇聚人才，将大量实践的案例加以总结，并逐步实现系统化、标准化，使之成为推动行业
（在中国房产信息集团上市庆典晚宴上的发言）
尊敬的各位来宾，尊敬的 周忻先生、曹国伟先生：
今天，我怀着激动的心情来参加这个晚宴，共同庆祝中国房产信息集团在美国成功上市。在此，我谨代表全国房地产经理人联盟，代表地产神仙派，代表全经联盟近千名全国各地的房地产高级经理人，代表上海、河北、重庆、沈阳和深圳分盟，对中国房产信息集团的成功上市表示衷心祝贺。CRIC所创造的互联网与信息服务机构整合的新模式，必将深刻影响房地产行业的专业化进程，必将在整合行业专业信息资源、促进行业生产方式转型
亲爱的老师、同学们：大家上午好。
今天，我们从海内外四面八方，像三十年前踏进校门一样，回到了亲爱的母校；此时此刻，我们相聚在曾经上课的教室，一起追忆我们青春美好的时光、一起共叙大学四年难忘的师生之情、同学之情，一起在流淌着难忘回忆的校园里漫步，时光仿佛又倒回到了大学的课堂、回到了图书馆、回到了爬满青藤的红色实验楼，回到了那些青春似火、那些激情燃烧的岁月，我内心非常激动。
袁伟民先生是我非常尊重的人，不仅是因为他曾经带领中国女排，实现了中国三大球零的突破，培养了鼓舞整整一代人的“顽强拼搏、为国争光”的女排精神，也不仅是他在担任国家体育总局局长期间，为中国体育事业的发展做出了突出贡献，还因为他所拥有的独特个人魅力，他对赛场形势的准确判断、对队员心理的细致分析、卓越的临场指挥艺术、从容若定的大将风度，在我看来，这些气质比他担任的职位更高贵，这些精神比他拿过的冠军更耀眼、更光芒，因为，这是中国人特有的精神气质—宠辱不惊、游刃有余、挥
写下这个题目的时候，内心涌动起几丝惆怅，像天边的云彩，遥远而飘渺；少年与青春的时光仿佛又流转回来，回忆变成了故乡的缕缕炊烟，悠然飘过那些承载童年、少年与青春时光的家园。
对家园最初的影像是四川乐山老屋上的青瓦、天井和在青瓦上游来串去的家猫。那只猫，我已记不得它是怎样的颜色，但它夜晚在青瓦上明月下的叫声，成了我童年
受商会委托，今日参加了在北京国贸中心举行的2009中国城市土地交易会开幕式，结识了山西省晋中市副市长畅志仁等新朋友，遇见了高策顾问董事长李国平等老朋友，并代表联合主办方之一的全国工商联房地产商会在开幕式上致辞。
