2011年注定是楼市的“多事之秋”，先是政策劈头盖脸的打击，然后是在跌宕起伏中站起。楼市的道路可谓坎坷不平，但是也在磕磕绊绊中走了过来。如今，在经历过大风大浪以后，楼市已经稳重许多。而作为楼市两大主体，政府和开发商都不敢懈怠，开始使出全身解数，通过主动出击来弱化市场震荡低迷带来的不良因素。

     政府屡出奇招，房产税闪亮登场

    政府身先士卒，继明码标价、反暴力政策后，社科院近日隆重推出“蓝皮书”，用来完善土地财政助推地价、房价，房地产税费结构等不合理的政策，最重要的是将把在上海、重庆的房产税试点加快向全国推广。如此一来，征收房产税可增加地方税源，为保障性住房建设提供资金，最重要的意义还在于合理调节收入分配，促进社会公平，此举有助于完善税收体制，引导居民合理住房消费需求，对房地产市场健康发展和让房价理性回归将产生积极而深远的影响。

    然而，不容忽视的是房产税征收范围有限，并且税率很低，市场收到的预期不会很大，稍不留神，执行效果就会大打折扣。如果政府把“房产税”当成“杀手锏”，那么就如同“捡了芝麻丢了西瓜”。

    买房包就业  开发商奇招百变

    今年楼市在翻江倒浪中，开发商“中毒”最深，在经历过一番“寒彻骨”后，才知要突破众围，就要自己想办法。一些房企退出一二线城市，身居三四五线城市，开始“扎寨为营”，远离政策强势的城市，为了重振雄风，也是煞费苦心。一些县级的楼盘以网络、短信、宣传等形式开始向外地“限购”城市招揽顾客，甚至还打出了“包子女就业”、“保涨”的旗号，解决了购房者的后顾之忧。这一“妙招”势如破竹，轰轰烈烈的在全国蔓延。

    这一方法真的能起到效果吗？发改委规定，自5月1日起实行一房一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。这一规定下，开发商又如何实现“每日一小张，每周一大涨”，这不是往枪口上撞吗？再加上游资的大量向内地三四线甚至五线城市转移的趋势，导致一些县级市的房价如同坐上火箭，势必引起政府的注意，限购不排除向四五线城市推进的可能，此举并非长久之计。

    在应对房地产市场所面临的种种难题，政府和开发商也是绞尽脑汁，妙招不断，为楼市带来了更多看点。