就在人们对汶川地震仍心有余悸的敏感时期，一则“30个省级市地震风险出炉，石家庄最高上海最低”的消息惊现多家媒体，一时间人心惶惶。尤其对于河北省会石家庄的市民来说，这则消息的威力堪比原子弹降临。很多朋友听到这消息后，都表示如果能力允许就考虑迁出石家庄，网友们更是讨论的热火朝天。然而，在面对这种带有明显公告色彩的调查信息时，我们不能被所谓的“研究表明”而蒙蔽，更不能盲目散播这类言论，要知道在没有国务院授权、国家地震局等权威机构认证的情况下，这种“灾难警示”的破坏力不堪设想。

   谣言四起，石家庄地震风险最大？

    在百度中输入“地震风险、石家庄”等关键词，可搜索出的相关信息达上百条之多，网络传播的威力之大令人刮目相看。由于报道中煞有介事地声称，数十省级城市地震风险度排名的数据，出自“教育部重点实验室的报告”和诸位专家之手。如此一来，报道的科学性与权威性似乎不容置疑，给人的第一印象更是类似于公告式的调查研究。

    然而，正是这则引起轰动的调查报告，竟“源于北京师范大学环境演变与自然灾害系硕士研究生徐伟2004年发表的毕业论文”（《燕赵都市报》报道），不仅作者根本不是专门从事地震灾害研究的，连调查也是两年前的结果。所谓专业报告的出身竟如此“低微”，实有空穴来风之嫌。

    中国有句成语叫“三人成虎”。令人震惊的是，这则毫无权威性可言的信息得到了多家媒体青睐，大家纷纷转载，也由不得公众信与不信。在某些网站的报道中甚至出现“科学家对30个省级城市地震风险评估石家庄最高”的显赫标题，其中将这位2004毕业的硕士研究生描写成“北京师范大学的专家学者”。要知道，对于广大公众而言，科学家说的话具有何等影响力，在没有任何权威机构认证前提下散布这种“灾难预警信息”，不是危言耸听又是什么？

    “榜单”城市受重创，业内人士欲起诉

    在“中国部分省级城市地震危险排名”的榜单中，石家庄、合肥、西宁、海口等二线城市“名列前茅”。俗话说“人要脸树要皮”。被扣上这么大的“黑锅”对于正在快速发展的二线城市来说将造成多么大的负面影响和无法估量的重创。

    在人们还没有走出汶川地震阴影的敏感阶段，这种毫无根据的地震危险级别排名信息在有意无意间警示着人们“下一个地震的地方就是它”，这种潜意识里的暗示非常容易引起城市恐慌。生活在当地的人精神会高度紧张，惶恐不得终日，这会使当地人们生活幸福指数大大下跌。可见，这种无形的“诋毁”将使这些榜单城市遭遇前所未有的精神困境。

    另外，舆论的负面影响必定会影响投资者的心态，诸如招商引资、打造生态城市等都会遭遇致命打击，而由此造成的投资停滞、置业延时、招商受阻等都将会使该地区蒙受巨大的经济和物质损失。试问，这些有形的“重伤”又有谁能替这些城市承担？

昨日，同几位法律界的朋友谈论此事，大家一致呼吁：在倡导社会责任感的当下，不论是个人、媒体还是相关权利部门，在没有经过权威机构认证的情况下，不应为一己之私、名利驱使就毫不负责的散布高敏感性的“不实信息”。

    无疑，此举对榜单城市带来的沉重打击，严重影响到这些城市未来的发展，为了给这些城市“正名”，我和我的朋友们欲起诉这起事件的始作俑者，不仅通过相应的法律手段维护广大人民的权益，更是为维护整个社会的稳定健康发展尽一个公民的责任，让我们生活的城市杜“危言”与千里之外，灭“谣传”与百姓之间。

    如果问现如今惨淡的中国楼市最怕什么，排名前三的原因中一定有一项是“购房者信心不足、市场预期不稳”。这种情形的出现无疑“得益于”社会舆论的巨大影响，有“无冕之王”美称的新闻媒体在这方面的“突出贡献”不容忽视。

    作为舆论界龙头老大的央视自然首当其冲，自08年初就频频关注楼市。从王石的“拐点论”到深圳的“断供潮”，能引起房产界一片恐慌的言辞大都出自这里。众所周知，中央电视台不是普通的媒体，更不是央视人的央视，它所释放的信息某种程度上代表了最高层的意思。然而，在混乱的市场环境下，有人想看楼市死里逃生，有人却唯恐天下不乱……

    央视频频唱衰楼市，危言耸听苦苦相逼

    央视2套的《经济半小时》栏目被定位为中央电视台唯一的经济时事的深度报道性栏目，它的权威性和深度透析力自不必多言，同时它也给国家宏观经济的决策层提供了生动鲜活的参考价值。然而，我们不妨先看看他们是怎么报道楼市的。

    2007年12月底自，《经济半小时》栏目专访“地产大佬”王石，也就是在这次访谈中王石首次提出了“建议持币观望者三四年后再买房”的惊人之语，这在房产界掀起了不小波澜，当时的情形相信每个关注地产的人都记忆犹新，所谓“拐点论”也在此时被无数人追捧。现在回头细想，这次访谈在某种程度上拉开了央视唱衰楼市的序幕。

    2008年1月10日，《经济半小时》又播出节目“数据显示北京房价大幅下跌 跌幅高达两位数”。其依据的数据源于“记者在中国房地产指数系统研究机构，看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析……第四周下跌了20.25%。”我们暂且不说这数据是否权威，但作为中国最权威的媒体，央视仅凭个别记者断章取义的数据，就做出“北京房价大幅下跌”的结论，其公正性又从何而来？

    更让人震撼的是，随后国家发展改革委、国家统计局发布的全国房价调查结果显示，北京新建住房1月同比上涨17.2%，环比上涨1.0%，在涨幅榜中名列第五。与央视几乎同期报道北京楼市的《中国证券报》，也在1月11日的报道中强调“记者发现持币观望、期待降价的购房者并不在少数。然而，北京市的楼盘价格却并未出现具有‘拐点’意味的规模降价。”看来，央视的“大幅下跌”结论不仅与事实有出入，更有夸大其词之嫌。

    在随后的六月中旬里，《经济半小时》栏目又连续四天集中打击房地产，从北京、武汉到深圳、浙江，可以说是从南到北覆盖全国了。当然，节目中也不乏激烈言辞，类似“深圳的房2000左右就值”、“地产商愿让利30%”、“房地产现在是秋天，明年是冬天，后年是寒冬!”等“大快人心”之语频频出现。在7月16日的节目中《经济半小时》栏目更是爆料“深圳楼市大跌36%，断供潮一触即发”的消息引起楼市一片慌乱，而在国家发改委、统计局公布数据中，6月份深圳市新房售价同比、环比指数却双双上涨。

    我们暂且不论事实究竟如何，但作为国家级的电视台，央视在报道中只采取一面之词，采访中让矛盾的另一方严重缺失，利好消息只字不提，不利因素无限放大，此举不得不让人怀疑，央视是否想要像“封杀”超女一样，不让公众看到楼市一丝的生存契机？公众需要了解的是事实的真相，而不是被修饰、甚至于扭曲的信息，为了吸引公众眼球。刻意迎合大众口吻，为了知名度或影响力误导百姓，实在是有失大家风范。作为权威媒体，唱涨也好，唱空也罢，观点如何不重要，重要的是拿什么支持你的论点。

    楼市预期一泻千里，央视此举暗藏猫腻

    在分析目前楼市存在的诸多问题中，不难发现，权威媒体的一次次唱衰报道使得楼市预期一泻千里，他们在自觉不自觉中对楼市的不利言论推波助澜，使得整个房地产市场笼罩在观望的浓雾当中。央视采访的多是专家和无力购房者，所谓专家大都是躲在书斋中，细心钻研，不涉市场深浅，更无“春江水暖鸭先知”的切身感受，而无力购房者大都对楼市报以极度愤怒的心态。都说“专家不如炒家”，节目采访中为什么没有开发商的声音？没有大多数炒房客的声音？没有相关政府的采访？更没有积极因素的出现？这其中又是为何？

     在这个追求价值最大化的时代，任何一件事的发生都不是无缘无故的，定有其原因所在，我们暂且大胆猜想一番央视此番行为的原因。原因一，央视想通过舆论威力逼开发商们送好礼，从中获利。虽然这样的猜想可能被认为是“小人之心度君子之腹”，但也确有网友爆料“房展会搬进央视大厅、央视圈成楼盘特供人群”，消息真假虽难辨认，但“人不为己天诛地灭”的古训总是有几分道理。原因二，政府指令，宣扬调控效果。众所周知造成楼市资金紧绷，需求萎缩，惨淡收场的根源在于政府强而有力的宏观调控政策，楼市目前出现的种种下跌迹象正是宏观调控所期望的，也是领导层所希望看到的。原因三，为政府出手救市做铺垫。作为政府喉舌的权威媒体，央视频频爆料楼市负面新闻，也有可能是为加强人们对楼市的危机感，好为政府出手救市找到充足的理由，若真如此的话，那么央视又是在为全面贯彻落实中央精神，“稳定房地产市场，切实防范金融风险”做贡献了。

    万科，作为房地产行业的龙头企业，凭借着其企业规模、行业地位和品牌影响力，一直被其他开发商认为是“领头羊”，其营销手段和楼面价格几乎被其他开发商喻为了楼市“风向标”。在2007年底，万科就曾以“降价风”赢得了市场的认可。而在广东、成都、北京等地纷纷促销降价之后，其在上海销售的楼盘“万科中林苑”再一次率先降价，这一降撕开了“上海房价不跌”的口子。那么，万科屡次率先自残的原因究竟为什么呢？如此一来，其他的开发商又该如何应对呢？

    万科是楼市里的“雷锋”吗？

    万科率先降价，很多购房者和业内人士都表示了认同的观点，万科的做法代表了未来楼市的趋势，好的企业总是比其他企业快一步，其他开发商理应去学习。但是，我认为万科并不是楼市里的“雷锋”，其降价并非出于降低购房者购房压力的目的。

    2008年初，我就曾撰文《深度解密王石拐点论和万科降价之迷》，并提出八大理由阐述万科降价之野心何在。其降价不过是其企业赢利模式的调整、缓解资金压力、加快土地开发量、借机炒作等原因，最终目的依然是实现企业利润。

    再从万科的领航人王石先生分析一下，王石是一位非常值得人尊重的企业家，但这并不能说明他就是“活雷锋”。万科是上市公司，其领导人是要有绩效考核的，其股票的效益是要对股东们有所交代的。了解万科股票的朋友肯定都知道，万科年年转送股票，尽管现在看来万科A还在10元徘徊，但其真实的股价几乎可达千元。并且，因为地震时期的“捐款门”事件，王石也曾说过，如果因其个人言语的原因导致万科的股票下跌，他将引咎辞职。很显然，王石不但不是活雷锋，还是个很精明的企业家，以他为代表的万科决策层对于市场做出的行为必定是先以利润为核心的。

    万科自残 死的却是别人

    从2007年10月20日深圳的万科金域东郡降低价位销售为开始，随后广州、成都、北京、上海等地的万科项目纷纷进行打折促销。但据我所知，受大环境影响，万科的楼盘销量也是一路下滑，并不理想。08年2月份，万科对其在上海开发的10多个楼盘进行九五折优惠销售，但这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购，在现场售楼的大部分时间内，偌大的登记售楼现场除个别时段外仍略显冷清。最后，仍有约三成特价房没有售出。

    但是，万科降价，其他的开发商却绷不住了。上海的绿地房地产开发公司，将旗下项目孝贤坊打折10%销售；北京的合生创展的几个在京楼盘继万科之后也展开“打折优惠”，折扣最高甚至到了7.5折。。。。。。

    殊不知，万科待开发的土地量在2000万平方米左右万科这一步可谓是“退避三舍，以守为攻”，将产品的价格放低，薄利多销，快速回笼资金，加快开发速度和资金运转速度，从而用资金再去获得更多新的土地，创造更多的企业利润。

    并且，当前开发商面临最大的困难就是“资金问题”，开发商这些有钱人却到处求爷爷告奶奶的寻找资金。有的开发商已经开始让出利润和其他公司合作，甚至一些开发商开始出让自己的土地。这些都说明，房地产这个大资本运作的行业，开发商的融资能力将成为是否可以存活的重要因素。正是这样，在2008年05月21日，万科发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。

    我们应该看到，像万科这样的超强融资能力和如此大的土地储备量是一般房地产公司所不可能具备的。在房地产行业不景气的情况下，地产龙头万科率先降价，只能引起市场更加残酷的竞争，遭受行业洗牌更多的还是中小开发商。所谓是“弱肉强食”，万科自残，死的却是别人。

    楼市江湖里纷争不断，从年初的“楼市拐点之争”到最近的“深圳房价赌局”，一直围绕着“房价是否下降”而争论不休。其实，答案早已明显，在大中城市的主流楼盘房价已经趋稳，涨幅快速回落，部分新推房源已开始低价入市，不再挑战风险，盲目冒进。

    这些现象都已说明，楼市进入理性回归的道路上。尽管这样，很多人认为这远远不够，应让楼市崩盘，将楼市“彻底打倒”。但是，我们应该意识到，在这场博弈中，最终的仲裁者是市场，而市场是有经济规律的，楼市崩盘，政府、银行、开发商、购房者，没有赢家！

    大河有水小河满 大河无水小河干

    改革开放三十年，中国的崛起受到了世界的认可。在经济快速发展过程中，房地产业作为国家的经济支柱产业对于GDP的拉升起到了不可磨灭的作用。但是，过高的房价也衍生了普通百姓购房难的社会问题，已经影响到了社会的和谐。所以，单纯的将房地产发展过猛，房价增幅过快的问题归结为一个产业问题是不准确的。

    俗话说，“大河有水小河满，大河无水小河干”。进入2008年以来，中国经济开始遭遇“最困难的一年”，房地产市场因其对经济波动的敏感性被推到了风口浪尖上，出现了“短期难熬，长期看好”的状态。造成其原因的主要有两大方面：一方面是国家对于房地产市场的调控政策效果显现；另一方面是国家经济环境的改变给房地产业带来的影响。这两方面相互作用，缺一不可。

    最近几年，中国经济进入快车道。随着人民币的不断升值，大量国际热钱流入我国金融、房地产市场，促使着土地、房屋价格的快速攀升。随着国际经济发展放缓，我国的经济环境也随之改变。国家为了应对国际经济环境发生的变化而出台的货币从紧政策，实实在在的压到了房地产行业的头上。不难分析，如果国家宏观经济依然涨势迅猛，资金流通速度不减，若想单独让房地产行业涨势回落，实属困难。所以，作为一个房地产业内人士，与其说房地产业面临崩盘，倒不如说大势所趋，中国经济依然难熬。

    四方博弈 楼市崩盘没有赢家

    在房地产市场里有四个博弈方：政府、银行、开发商和购房者，这四方既有共同利益点，又存在矛盾点，既相斥又相生。在房价上涨时期，政府可以获得更多的土地出让金和税收，银行则可以通过发放贷款给开发商和购房者而获得利润额，开发商通过房屋产权销售而达到企业利润目标，购房者购买的房屋也可以依靠房价上涨而起到升值的作用。

    而房价下跌时，政府的土地流拍量增加、社会人员失业率增加、GDP指标增长放缓。银行金融风险提高、贷款额度缩小、整体利润下降。曾经获利最丰富的开发商此时也最为惨痛，销售冷淡回款难，资金困局锁住开发商的命脉，遭受行业无情的洗牌。购房者此时也并不好过，买了房的，房屋贬值成为负翁，没买房的看着房地产业的不景气依然不干出手。

    如今的楼市几乎被逼上了绝路，冷清的市场，购房者的观望，金融市场的紧缩，部分开发商濒临淘汰，部分贷款者选择了断供，我们已经不能排除房地产崩盘的可能性。但是，楼市崩盘将对中国经济带来毁灭性的冲击，危机四伏。开发商遭遇洗牌的同时，中国政府也将面临经济放缓的危机，而负债累累的家庭将面临破产的问题。

    房地产市场需要调控，住房问题需要解决。然而，任何市场的健康发展都是建立在其保障和监督体系完善的基础之上的。房地产市场同样如此，政策的出台、经济环境的改变，需要给予市场消化的时间，而并非将其一棍打死。政府利益需要保障，银行风险需要防控、开发商企业需要发展、购房者财富需要保值……摆在中国面前的困难并非只有房地产行业一个，过高的油价和过高的物价都成为今后需要调解的问题，一味的去打压房地产市场并不理智。如果让房地产行业成为中国经济放缓过程中的悲剧，实属不该。

    不知道大家还记不记得这样一个小故事：一只小老鼠在回家的路上，看到一个油缸，它试着用后爪倒挂在油缸上，果然舔到了缸里的油。可是小老鼠并不满足，它想大口大口的喝到油水。见到油缸并不深，它便纵身跳了下去。在油缸里美美的喝了个饱。等它想出来的时候，却发现全身的皮毛被油浸的像缸壁一样光滑，任凭它怎么爬怎么跳跃都无济于事，最终惨死在棍棒之下。

    如今地产行业就上演了一出精彩的“老鼠偷油记”，因被巨额的利润所迷惑，部分开发商们忘乎所以地大口大口的“吞噬”着土地，当全身上下都“沾满”土地想离开的时候，才发现资金之壁挡住了自己退路。于是乎，有人呼喊，有人“丢掉”土地，以祈求可以跳出资本之壁，但似乎为时已晚，因为厄运已经成为了事实。这也正印证了中国的一句古话：天作孽犹可违，自作孽不可活。

    祸起贪婪囤地

    2007年的中国楼市怎一个疯狂了得。一路飙升的房价，购房大军哄抢的场面，如一支支兴奋剂直戳着开发商的神经，似锦的前程让部分心花怒放的开发商，一边含羞的说着房价涨的让他们感觉不好意思，一边为地产毫无保留的献身。

    对于开发商来说，盖楼房，拿到地是关键，尤其在07年，只要有了土地储备，银行会放贷款，上市会批准，一些开发商为拿到土地甚至不惜砸锅卖铁。开发商的哄抢，造就了频频被刷新的地王，也造就了面粉比面包贵的诡异现象。

    由于开发商的哄抢土地，地王的价格也节节攀升，一线城市和部分二线城市地王不断产生又不断被刷新。去年7月，北辰实业和北京城开以92亿元的高价联合拍得湖南长沙新河三角洲地块，创下了国内单宗土地拍卖总价最高纪录。

    随着地王的频频产生，土地款自然成为去年地产公司的的主要资金支出，有数据显示，去年开发商买地投入的资金高达3万亿，远远超出房地产全年的销售收入。而支持地产商疯狂拿地的则是，在2007年股市一路向6000点挺进的过程中，房地产上市公司在股市、房市和地市间的对赌行为。

    正如跳入油缸的小老鼠，面对香喷喷的油水，贪婪使他的大脑，只想着怎么能喝到更多，当他满身油水想回去美美睡一觉的时候，却发现自己已经爬不出去，而后的就是哭泣、嚎叫、祈求……

    卖地不能求活

    这些贪婪的开发商开发商似乎比小老鼠绝望的要慢，嚎叫的时候还以为资金之壁会在自己愈来愈响的叫声生轰然倒塌，可是半年过去了，政府的紧缩政策有增无减，资金之壁依然如铜墙铁壁般无懈可击。

    这些在07年贪婪“圈地”的开发商急了，要回笼资金，要么降价卖房，要么低价卖地。如果降价卖房，不光财富缩水，回笼的资金还得支付大量的土地闲置费，对公司来说，不过是拆东墙补西墙，没有什么实质性的意义。而如果选择低价卖地，回笼的资金还可以揣在怀里，最大程度的规避宏观调控给楼市带来的种种风险。在低价卖楼和低价卖地斟酌了一番后，开发商毅然选择了以卖地的方式来回笼资金。

    试想一下，面包都卖不出去了，面粉还有人敢要吗？去年当宝贝，费尽周折抢过来的土地，此时却成了烫手的“山芋”，没有了银行贷款，土地不光没有办法开发，还要支付高昂的拍卖费。而且就算愿意支付拍卖费，在流拍比比皆是的现在，没有“金刚钻”的人也不愿意接这烫手的“瓷器活”。

    究其原因，部分贪婪的开发商之所以沦落到今天的处境，一方面在于全球经济形势和目前国内从紧的货币政策，另一方面则与行业自身的原因也分不开。

    这几年，行业发展速度太快，开发商内心都期待能够翻番成倍的发展的心理，加上在05年、06年已经取得了非常大规模的增长的基础上，到了2007年，全国房屋的销售额又比06年增长44%。这个44%壮足了开发商拼命扩张、囤地的胆。而且股市对房地产市场上市的估值，也主要看土地储备的多寡，看他们扩张的规模和速度，一时，股市市场和土地市场互相激励，形成正反馈,“啸声”一片。这才是那些贪婪的开发商难自活的真正原因所在。

    张养浩曾在其《山坡羊.潼关怀古》中以“兴，百姓苦；亡，百姓苦”一语道破了封建社会颠扑不败的真理，但他肯定没有想到，今天，同样是这句话，却成了房价与百姓关系最贴切的形容。

    在关于房价涨跌与百姓喜忧的论调漫天飞舞今天，我只想在此讲述一个从朋友那里听来的经历。朋友和表弟一起长大，并视其为亲弟无二。06年表弟要买房的时候，他从股市中赔钱出来借给表弟。这一借就是三年，直到表弟结完婚收了礼钱才有钱还他。那么，是不是他的这个亲戚很穷呢？

    不是，他表弟在铁路工作，一个月收入两千五，家里父母一个月有2000块钱的退休金。当时他表弟买的房子总价为35万，付完首付，家是不光没有了一分钱的积蓄，还欠了几万元的债！

    而最近，表弟的父亲开刀住院需要花钱数万元，还房贷需要钱，他表弟犯愁了，被逼无奈他想到了卖掉占全家财政比重最大房子，然而，如今的房价大幅度下跌已经使他的房子远远卖不上买进时的价钱，即使卖掉房子，为父亲换来住院费，可父亲出院以后，全家人到何处安家？以后还能不能买得起房子？种种余虑使他的表弟彻夜难眠。

    讲其经历并不是为了博取同情，而是因为表弟的经历在我国百姓范围内实属平常，几乎我们的身边都存在着这样的事件。现在中国很多老百姓都是用一辈子的钱，甚至是几代人的钱买一套房子，虽然这种现象不合理，但它已经成为事实，80%的老百姓实实在在的买房了，同时钱也没了。现在如果国家再让房价一直下跌，那么这些用尽所有积蓄买了房的人，既要还房贷又急需用钱时应该做何选择？

    另外，从经济发展来说，房地产实际上是我国市场发展的龙头，不仅带动建筑原材料工业的发展，而且创造了众多的就业岗位，再加上按揭买房的消费方式，这些都是拉动市场发展的强力因素。如果房价大幅度下跌，房地产商抽资出逃，上游众多企业的倒闭，那么必然会引起失业，就业竞争加剧，工资下降等一系列关乎民生的问题。

    然而，如果房价一味的上涨，已经买到房子的百姓高兴了，可那些生活在城市里的没有资格买经适房，但又买不起商品房的人群就只有望楼兴叹的份儿了，而且随着农村人口的城镇化进程，这类人群会越来越多。

    中国传统讲的是“安居乐业”，对于这类人群而言，高房价造成的生活压力，长期下去会严重的影响他们的收入分配结构，更多的人会因为买不起房子产生安全隐患，住房可能会从民生问题转向民生灾难。同时，这种长时间的生活压力对他们的心理承受也是一种挑战。“安居”没有保障，哪里来的“乐业”？如此发展下去，高房价必将成为影响他们生活的罪魁祸首。

    可以说，现在的房价不光使开发商感觉被“割肉”，它更是嵌入百姓灵肉的刀刃，不管向上还是向下移动，都在割疼着中国的百姓。但百姓受“割”的程度，最终将取决于政府对楼市的调控结果，以及保障性住房建设的程度。真可谓“房价涨，百姓苦；房价跌，百姓苦”。

    7月14日晚，央视报道了深圳“断供潮”的问题。在深圳由于房价下跌过快，高价购买的房子的价值已经低于偿还的贷款数量。一些业主选择把房子扔给了银行，他们也不再偿还银行的贷款。这一现象和美国次贷危机刚刚发生的起因十分类似，那么，中国式次贷危机会因此而爆发吗？

    次贷危机爆发的原因

    2007年3月12日，美国第二大抵押贷款机构——新世纪金融公司因次贷坏账申请破产。于是，华尔街第一颗惊雷被引爆了，一场史无前例的“金融风暴”在美国掀起。造成此“风暴”形成的主要原因就是，华尔街这些金融机构的精英们，在发现房地产市场潜力后，为了追逐高额的利益，想尽办法借给那些本不够资格的购房者，并从中收取高回报。在2001年时，美国次贷约1200亿美元，到了2006年达6000亿美元，五年间增长5倍。由于当时买房的时候多是低首付，甚至零首付。当房价开始下落的时候，房子的价值大幅度低于了购买时候的价格，还银行的贷款甚至超过房子的总价。于是，很多业主选择了不偿还贷款，让银行将房子收回。在高额的利润下是巨大的风险，如今这场次贷危机已经成为了世界经济放缓的导火索，也成了世界房地产市场第一块推倒的多米诺骨牌。

    不难看出，导致次贷危机爆发的三个关键因素：一、贷款人偿还能力差；二、房价短期下跌幅度大；三、金融机构审核简单。而目前中国的房地产市场同样也存在此类问题，拿央视节目中的楼盘项目和贷款人为例：“李小姐购买的房子原价11000元，目前6800元，还有优惠。这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。在她购买房子时，首付只付了一成。而且，她既无固定工作，也没有稳定收入。所以，他选择了断供。”

    如此，中国的“断供”事件与美国的次贷危机存在着很多相同的地方。

    “断供潮”是给银行业敲的警钟

    当初美国的金融机构对购房者的房贷政策松动，正是基于对房价和楼市节节攀高的乐观预期，而对于不良贷款的发放又未有严格的审核，放松了金融风险的警惕性。我国深圳的“断供”也并非危言耸听，如果中国的房地产市场出现30%的“断供”现象，其危险程度将不亚于美国的次贷危机。

    究其原因的话：在去年深圳房价成为了全国的领头羊的时候，许多银行无限看好深圳楼市，一度放松房贷政策，有不少的违规操作导致了零首付之类的现象出现。而今年深圳房价又成为了全国的领跌冠军，相当部分供房者资不抵贷，成为了“负翁”。并且，大城市的影响力是广泛的，如果深圳真的因此导致大范围的断供，其影响很快会波及其他城市。一旦金融危机出现，中国经济无法避免倒退的出现。

   “亡羊补牢，为时不晚”。现阶段，银行应切实响应国家的政策，时刻提高警惕性。将包括房贷以内的更香贷款严格把控，认真审查贷款者的资质，杜绝一切存在隐患的贷款。只有如此，方能逐渐降低坏账率和由于坏账导致的潜在风险。

    “断供潮”是否能感动政府出手挽救？

    美国次贷危机发生后，美国政府及时推出了一些列挽救措施，希望能够降低金融风险带来的损失。一方面政府拨款支援各个银行；另一方面降低贷款利率，减轻还款者的压力。尽管如此，也有六成美国人表示在两年内不会再购买房产。如此可见，次贷危机带来的不只是金融风险和经济损失，也将导致人们对于银行、政府和房地产市场的不信任。

    此次采取退房断供的业主里，不仅包括投资的，也存在许多自住的业主。一个购房者的信誉度下降不会影响中国经济，但是如果银行或政府的信誉度出现危机，将十分可怕。所以，断供潮不仅是给银行拉响了警报，同时也为政府在宏观调控下提出了新的问题。楼市是否还应继续延续紧缩的宏观调控措施？是否应该出手救市？

    央视在节目最后提出了“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”

    但是，农民也应该懂得，冬天冻死了害虫，但是如果是雪灾太冷的话，也可能冻坏庄稼。开发商、投资者都不是人民的公敌，楼市的调整也不是将房地产置于死地。适当的将过冷的市场给予保护，只会让中国的房地产业更加健康。

    中国已经进入了高通胀时代，5月份消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%，虽有小幅回落但趋势依然不被看好，未来一段时期通货膨胀仍有可能维持较高水平。国家在控制通胀上，主要采取了货币从紧的政策，一再提高了存款准备金率，试图将市场上的流动资金收拢。然而，这一政策不仅影响到了物价，同样也在影响着前几年坐上火箭的房价。那么，在这高通胀下，物价和房价的对决，谁会先败下阵来呢？

    物价上涨的必然性

    我们所讨论的物价主要是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价，也就是CPI指数所说的物价。当CPI>3%增幅的时候，就已经是通货膨胀的现象。而通货膨胀所带来的就是国家对于货币从紧的政策，从而导致经济前景的不明朗。

    目前通货膨胀的压力的主要来于：粮食、肉类等农产品的不断上涨；能源类资源的不断上涨；劳务成本的不断提高。这些情况都反应到将直接反应到市场上，造成人们收入降低、生活成本增加、幸福指数下降。控制这种通货膨胀继续扩大的办法只能是在抑制不合理需求的同时，努力加大市场供应。如同温家宝总理说的，“今年，要千方百计争取农业有个好收成”。与此同时，还应对低收入群体的适当补贴，使低收入群体不因价格上涨而降低生活水平。

    然而，物价的上涨有着其必然性。中国在前几年的经济快速发展中创造了一个“高增长、低通胀”的奇迹，而中国加入WTO以后，与国际上的接轨越来越近。随着国际农产品的不断增加，中国却相对偏低，这势必造成农产品的价格上调。所以，前几年的价格缺口是需要补上的。随着经济发展良好的态势下，物价只能依靠人们薪资水平的提高而趋于稳定。

    物价未降 房价先行

    房价似乎已经成了许多百姓心中的结症，因为自05年开始，房价的确疯狂的上涨，让普通百姓无法承受。也正是如此，国家对于房地产市场的调控一直未曾断过，从调整供应量，到调整抑制需求量，办法用的很多，然而直到今年才真正使迅猛增长的房价开始逐渐缓和，这是与国家整体的经济环境有着密切关联的。

    经济是有规律的，任何一个发展都是要经历波段行的调整向前的。从房地产市场的发展来看，大概是五年火热、两年冷清。目前房地产市场受到国家政策的严峻考验，进入冷淡的市场气氛过程中。原因自然是多方面的，在通货膨胀下，国家本是对金融风险防控的货币从紧政策却严重的攻击到了房地产市场的软肋。开发商赖以生存的资金链前所未有的受到了挑战，在物价快速增加、人们生活成本大幅提高的情况下，面对高不可攀的房价，人们只能选择持币观望。难以销售的楼盘就无法进行有效的回款资金补充，开发商就更加缺乏资金，如此一来，房地产市场将进入恶性循环，房价下降通道明显。

    从未来趋势看，影响物价上涨的部分深层次因素依然存在，全年物价上涨压力仍然较大。尽管有地震、灾情等情况发生，但国家对于货币从紧的政策未曾有一丝放松的迹象。相反，国家的相关负责人一直在重申要严格执行货币从紧的政策。所以，物价未降，房价必然先行了。

    “我拿呼吸嗅到绿色，我拿心跳匍匐大地，我拿脚步丈量土地，我要像呵护眼睛那样呵护自己的居住权利。”这是美国著名诗人惠特曼对人类享受住房成果的热切期盼，也是这位建筑师出身的诗匠在捍卫地球居住文明上的坚定态度和立场。

    然而，中国自98年开始的房改，却由于人们对市场化建设的盲目追崇、住房保障体系的不健全以及执行者的不积极作为，使中国众多百姓“居者有其屋”的美梦化作了泡影。房地产行业日趋严重的“重市场轻保障”的发展模式，使住房保障体系回归的呼声也越来越高。

    2008年被称作“保障性住房年”，虽然保障性住房的土地供应、建设面积等都较往年有明显增加， 但10年来房改过程中积淀的各种问题是能否迎刃而解？老百姓的住房难题能是否因此解决？种种难题考验着房改的顺利回归。

    十年回归，保障先行

    1998年，对中国房地产业来说，具有着里程碑式的意义。中国政府停止了住房实物分配，打破了以“福利待遇”划分住房阶层的惯性思维，并推行了住房分配货币化，使公民依靠个人实现住房条件改善的愿望得到初步满足。可以说，没有10年的房改成果，就不可能有我们丰富多彩的居住空间；没有10年的房改成果，就不可能有在我们身边建立起的一整套新的住房市场、供应和金融体系，更不可能将公民的个人幸福指数与国家经济发展紧密联系在一起。 
    然而，在房改初期，由于人们对市场经济热潮的不理解以及盲目追求市场利益，住房保障的重要作用渐渐淡出了人们的思想。房改十年，住房保障的制度建设滞后于其它公共领域，“市场甩掉保障远远跑在前头”的局面已成不争的事实，中低收入者的住房问题也成为影响整个社会发展的民生问题。

    为了保持社会的稳定，保障中低收入者的住房权利，弥补“市场和保障一条腿长一条腿短”的局面，政府首先应当在“战略”上将住房保障体系建设重视起来，然后在“战术”上，从加强其建设入手，充分运用行政、税收等手段解决利益冲突、资金不足、土地紧张等问题，将“保障”这条轨建立起来。在大力加强住房保障体系建设的同时，不应忽视房地产市场的完善与改革，使“保障”与“市场”的齐头并进。

    “官倒”经适房，小私心大过失

    十年房改中，由于利益冲突、资金不足、土地紧张等问题的存在，“市场”和“保障”始终无法平衡前行，尤其是在利益冲突这个问题上。

    日前，有媒体披露，由政府部门核准，由郑州啟福置业股份有限公司开发的经济适用房——啟福中原，存在多套房子被某些政府部门转手倒卖，从中牟利的现象。

    一直以来，经济适用房都扮演着公平房和问题房的双重角色，说它是公平房，是因为这些年它确实解决了部分低收入群体的住房难问题。说它是问题房，是因为不管是房号被高价叫卖，还是骗购案等，都暴露出经济适用房问题多多。尽管各地政府为维护经济适用房的公平性，出台了许多预防措施，但问题始终没有“刹车”。

    回顾10年来经济适用房走过的不公之路，就会发现很多问题都出在公权部门身上。经济适用房原本是给低收入人群盖的，可事实上却出现了闹剧，有人开着宝马住经适房，有人骑自行车倒卖经适房，甚至有些政府官员，近水楼台先得月，自己先审批给了自己一套。更有甚者，诸如郑州的公权部门，利用职权，不顾低收入人群水深火热住房困境，堂而皇之的倒卖经济适用房。可以说，公权部门的不积极作为，已经严重影响了保障性住房体系的完善进程。

    完善住房保障，路漫漫修远兮

    住房保障不光是政府的事，还是开发商和老百姓的事。从资金层面讲，“以地生财”模式，意味着政府可以从“民生用地”上“抽血”，即将民生用地卖给开发商获得资金。而住房保障建设则要求政府向民生用房“输血”。如何把握“抽血”和“输血”的平衡，这对地方政府来说，是个严峻的考验。另外有的地方经济适用房在实行中存在严重偏差，大量有权有势的人占据了经济适用房，使得广大老百姓十分不满。因此，解决住房保障体系存在的问题，不仅是保证房地产市场持久有序发展的基础，同时也是平衡社会多方利益的有力杠杆。

    首先，从解决房地产市场问题角度出发，住房保障体系的加强一定要站在市场供需的基础之上。由于房子是一种具有商品和保障双重属性的东西，因此应该在市场和政府的共同参与、相互角力下发展。就目前而言，加强住房保障体系建设亟需这样一种双方互制的动态机制，以此避免出现以往的偏离行为。在房地产市场，保障对象应该是随着价格和收入对比度不断变化的，房价高了，保障的对象自然要增多，房价降了，保障的对象就应相应减少。这种动态机制最重要的作用在于时刻平衡市场与政府的影响力。

    其次，从社会整体利益角度出发，住房保障体系的加强更应被赋予一种社会责任的意义。在这个过程中，政府的作用举足轻重。虽然政府不能直接出面干预市场走势，但应注重运用特权，通过建立房地产保障基金之类的机制，不断地将房价高涨获得的超额收益转移到住房保障体系建设上来。把以往任务式的完成转变成履行社会责任的一部分，通过兴建保障性住宅，扩大保障范围，化解市场矛盾，从而将社会各阶层的利益平衡起来，使住房保障体系发挥出真正的效用，以此提供一个健康、有序的环境，为整个社会经济的发展保驾护航。

总有些“唯恐天下不乱”者，在别人岌岌可危的状况下，不但不给予鼓励和帮助，甚至还要幸灾乐祸、落井下石。的确，燕郊楼市目前正在遭遇险境，有些开发商不堪忍受萧条的市场行情，为了能够尽快的回笼资金，打着降价进行促销。但这部分楼盘降价不能就完全否定燕郊未来的发展前景，并将其认为成拉响北京楼市即将跳水的信号。

燕郊遭遇“北京寒流”

燕郊地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”。尽管并未成为北京市的行政区域内，但相比北京其他郊县，燕郊离北京的直线距离更近。近两年，赶上了房价上涨的快车道，再加上北京奥运会的召开等实际情况，“紧邻通州、交通便利、半小时到国贸”，这样的卖点让廊坊三河市的一个小镇的房价翻了4、5倍。一些楼盘价格直逼8000元/平米，个别墅项目甚至将近2万元/平米。然而，今年6月中旬起当地一楼盘7.5折促销活动的紧急启动和紧急叫停，让人们真正的注意到了燕郊楼市的确存在的问题。

不能否认，燕郊楼市存在一定的泡沫，部分开发商在制定销售策略时贪高，所以才造成了目前市场遭遇的尴尬境地。今年的市场行情大家也是有目共睹，国家为了治理通货膨胀采取的货币紧缩政策，让开发商的资金链断裂，着实击中了开发商的命脉。房地产开发是大资本运作，资金对于开发商而言是其成败最关键因素。而目前市场观望气氛浓厚、上市量的暴发性增涨，结果只能有一个：各项目的销售遇阻。部分开发商撑不住惨淡的市场行情，开始自救，竞相拉客、打折降价促销，希望可以尽快的回笼资金保证项目的良好运行。尽管如此，打算在燕郊购房的人的心里预期依然不看好，在进入六月后，燕郊的楼市更是坠入谷底。

三大原因保燕郊楼市不死

相信大家都已发现，近期许多媒体对于燕郊楼市的打击也是愈演愈烈，甚是有些“将燕郊楼市彻底推翻”的意思。但是，据我所知燕郊楼市也并非那么容易就会破灭。以下三个理由可保燕郊楼市不死：

一、新“七环”的建设，使燕郊与北京的距离更加拉近。

新北京的规划中七环向外扩大到京冀交界处，燕郊、大厂、香河、涿州、固安、平谷都将划为于内。将这些城镇作为新城镇发展点，进一步缓解中心区域的发展压力，共同走向“区域城市”。由于燕郊只是廊坊三河市的一个镇，其自身消化楼盘的能力远远不足，主要依靠来自北京的购房者。燕郊楼市直接受影响于北京楼市，奥运过后北京楼市的理性回归必然带领燕郊楼市销售恢复稳定，其投资前景依然看好，交通的更加便利也将使更多的北京人来燕郊置业。

二、政府敢于，恶意竞争减少。

燕郊毕竟在行政区域上直接隶属河北省三河市，政府的行政干预对于燕郊的开发商来说仍是影响显著的。据我了解，三河市的有关部门已经开会，干预各大楼盘的开发商恶意竞争的事件，尽量制止此种现象的蔓延。毕竟个别的开发商故意拉低价格，对于楼市的稳定是不会起到好作用的。在城市价值提高的情况下，楼市回归理性也是必然的，房价的回落，市场的规范都是必经之路。

三、低价位依然是燕郊楼市最具说服力的销售道具。

燕郊作为北京市的后花园，其最吸引人的不过于两点：交通方便、价格低廉。并且，无论从拿地、建筑、运输、人才等成本而言都将远低于北京市。很多购房者都是“白天在北京工作，晚上回燕郊生活。”燕郊的生活成本也相对低廉，也就是说，“挣北京的钱，在燕郊消费”，这之间的差价是很客观的。对于一些“来北京的外地人”和“过渡住房的人”，燕郊楼市的自用和投资价值依然凸显。

    所以，道路是曲折的，前途是光明的。我们不能在市场整体不好的情况下，否认某些敏感区域的价值。相信在经历市场严冬后，燕郊未来的发展依然看好。