调控政策一轮接一轮攻击楼市，使楼市的承载能力逐步萎缩。在成交量下滑的同时，房价也不再坚挺，楼市调控成效初见端倪。现阶段最重要的是，在保证市场松动的前提下，继续打好楼市调控“持久战”，进一步“乘胜追击”以稳定和夯实调控效果，促使房价回归到“合理”水平。

    房价市场呈现松动迹象

    3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市，环比涨幅回落的有29个城市，与去年同月相比，同比价格下降的城市有2个，同比涨幅回落的有46个城市。其中北京新建商品房成交量同比下跌50.9%，成交均价同比下降10.9%，这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。坚挺的房价还是无法承受楼市调控的强力攻击，在内外压力面前低下了倔强的头。房价的松动，就证明了前期调控策略的正确性，进一步加紧调控也是一种必然趋势。

   频繁加息摧毁楼市资金命脉

   短短两周内，央行公布了两次加息决定，其频繁程度可谓前所未有。再次上调存款准备金率0.5个百分点，将使大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。此次加息可一次性冻结银行资金3600多亿元，进一步收紧房企银根增加开发商融资难度，同时个人贷款难度加大也会降低楼市成交量改善市场供需矛盾。货币调控手段力度逐渐加大，使得原本自由的房地产资金受到种种限制甚至控制，逐步趋紧的资金链条将严重影响开发商的正常运转和再发展，迫使开发商调整销售战略回笼资金，因此，房价松动具备了内在驱动力。

   财政部突然严查房企账目造成恐慌态势

   由过去只是督查驻京中央级金融单位国有资产管理及会计结算，到现在首次插手民营房企，财政部这一突然转变预示着楼市宏观调控的再升级。以资金、税收、法务为重点的突击检查，严格地采取了异地交叉式的检查方式，防止徇私舞弊的同时也侧面显示了中央的坚定决心，不容忽视的外围调查无疑会增加房企压力，正所谓“识时务者为俊杰”，楼市该何去何从，内外交困的房企应该更加“心里有数”了。

   在开发商与政府的博弈过程中，双方就像在“拉锯”，在你强我弱你弱我强的“拉锯战”中，保住宏观调控的既得成果不给开发商留下“还击”的余地，并推动房价的继续回落是当前的当务之急，房价调控的关键时期已经到来，巩固加强的调控策略或将陆续“登台亮相”。