房价调控风起云涌，“国八条”作为今年最给力的政策，成为各地的模板，随即是各式各样的“国八条“的翻版。房地产市场是忽前忽后，地方政府是战战兢兢，购房者是唉声叹气。曾经意气风发的楼市，如何这般摸样？在这心酸的背后，是国家调控大方向的失误酿成的苦果。

    首先是给地方政府方面的压力，“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并与一季度向社会公布”，昨日是“大限”最后一天，却有近九成的城市“爽约”，地方政府既要了考虑到房地产市场的现状，又要顾及到上级的任务：报的低了，本地区房地产市场如何发展？政府的财政收入也将面临“难产”；报的高了，又要面临责问。与其这样，不如来个“浑水摸鱼”，等其他城市先行。然后依葫芦画瓢，这样以来，调控目标的框架就形成了。

    其次，参考依据的迷惑性。房价挂钩三指标，以当地的经济发展水平来衡量房价其实本来就不合理，一个国家的经济增长完全等同于房价的增速，则意味着这个国家肯定面临泡沫经济崩溃的边缘，那是一个灾难性的结果，况且居民的收入增长速度远不及GDP的增长率，再加上物价的飞涨，实际的收入更是“缩水”，居民可支配收入与房价的关系很复杂。而各地的房价控制目标大多表述模糊，而且没有考虑到关键的“居民住房支付能力”这一指标，居民支付能力的提高，也就是房价收入比的降低，这需要一个过程，政策缺少一个合理的依据标准。

    再者，对土地的供应管理，以“限房价，竞地价”来支持中低价位的普通商品房用地，政府制定房价上限，开发商去竞争，看似抑制了房价，但是造成了开发商之间的竞争，隐藏在背后的是成本的提高，开发商要有利可图，就要从房价上寻找突破，这样就与政策的出发点南辕北辙了。同时，政府加大对保障性住房用地供应，这在一定程度上缩小了商品房的土地需求，“捆绑”式将保障房的成本转嫁到商品房地块上，更容易推高商品房地价。

     房地产政策缺乏一定的明确性，存在着一定的漏洞，要打好这场没有硝烟的战争，政府需要找准了方向，再发力。