房地产行业，一直以来都因为其高额利润而备受瞩目，房地产开发商也水涨船高风光无限。如今，国家调控从政策措施和经济手段全面出击攻克红得发紫的房地产行业，挑战一波未息一波又起，在步步紧逼的市场环境下，房地产的利润空间和发展空间逐渐被压缩，将出现更加激烈的竞争和更加残酷的房企并购局面。

    从政府政策上，国家先后出台了“限购令”和“新国八条”。“限购令”从家庭拥有房屋数量和居民身份角度对购房者资格进行限制，打击房地产投机行为，防止外来人口买房投资，对市场需求加以严格控制。“新国八条”中一条重要的规定就是要求各地方政府于一季度前公布本年度房价调控目标，争取在房价涨幅上对房地产加以控制。政策干预令售房环境迅速恶化，影响房地产销售和资金回笼，双重硬性规定使房地产不再轻松自如，国家干预使房地产行业难以耀武扬威。

    在税收上，房产税试点的推行，一方面在一定程度上调节了刚性需求方，引导购房者根据家庭收入水平理性购房，另一方面使房屋投资收益发生变化，只有房价涨幅超过房屋持有成本的时候投资者才能获益，增加了房地产投资收益的不确定性和风险性，因此促使投资者权衡投资收益而更加谨慎。房产税在改变供求关系的同时将会压缩房地产利润，并缩小房地产预期市场，挤压未来发展空间。

    在银行资金方面，存款准备金上调至史上最高，银行贷款利息不断上涨，银根收紧，一方面会影响房地产供求关系，减少市场上打算贷款买房的需求，影响房地产销售量和利润，另一方面在源头上截断了房地产的发展动力――信贷资金，使得房地产面临发展后劲不足的问题，随之而来的将是资金周转不灵，面临生存危机。

    在资金与市场两大命脉受到严重打击的情况下，加之激烈的市场竞争，四面楚歌的中小型房企将不堪重压，结果就是资金充裕的实力房企将吞并中小房企，而今年１月和２月的市场情况也能够证明，房企并购旋风已经来袭，其对中小房企的杀伤力也将更加猛烈，未来楼市更有可能出现大型房企垄断局面。