北京2011年房价调控目标姗姗来迟，虽然是“千呼万唤始出来”，但是他的出场却迎来了一片叫好，这是40多个公布调控目标中唯一有“降”字出现的，而且还是在北京这样的一线城市，这与先前社会上对房价的上涨预测不同，其亮点“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”。而新建普通住房主要是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主的中小户型住房，即中小户型楼房，它的出现将为楼市掀开新的一页。

   资源优化整合

    众所周知，土地和资金是房地产开发的命脉所在，当前的市场的现状是：土地严重不足，资金匮乏，这就要求开发商高密度、高效率的使用现有的资源，那么，小户型住房将成为房市最优的选择。在政府一轮又一轮的调控下，加息以及信贷缩紧，这对处于房价压力下的开发商来说，无疑是重头一击，没有了资金来源，如何谈的上开发？再加上政府对房价的抑制，市场销售的萎靡，这些都令开发商的资金难以短期回笼，开发商举步维艰，同时严格的土地使用政策，开发商更是“弹尽粮绝”，这时候中小户型楼盘将为开发商拿出“锦囊”，它是一般购房者能够接受的，投资少、见效快，并且有效的缓解了土地资源的紧张程度。

当然，在中小户型的建设中，政府也要坚强监督，防止开发商肆意抬高价格，并保证房屋的质量安全，加强教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等配套设施建设。为了鼓励开发商提供优质的小户型住房，满足广大的购房者，政府可以放宽开发商的融资渠道，在资金上给予支持，减少他们税收额度，提升他们的“社会责任感”。

    改变生活方式  引导消费观念

    中小户型的设计能够改变人们的生活方式，中国人一直讲究大房子、大空间的理念，客厅、卧室、厨房、书房、卫生间等要分工明确，缺少其中的一样，似乎就缺少“家”的味道。在当前物价普遍上涨的情况下，一味的追求“大”，给社会、个人带来了重大的负担，社会拿不出这么多房，个人承担不起这么多资金。我们就需要引导购房者的消费观念，如香港一些户型72平方米做三室两厅两卫，6.25米，能做最小的卧室，我们现在哪有6平方米面积，但是他们还能做两个卫生间，房间不在大，在于设施齐全，环境卫生，住的舒服，既然不影响你的生活，6平米的卧室又有何妨？而且这种小户型的房子价位低，人们能够在楼市的重压下获得喘息的机会。

   中小户型楼房满足了广大中低收入群体的要求，它将为市场带来新的生机，也将成为未来楼市发展的趋势。