楼市二次调控的大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，此轮调控出台的一系列政策以及出台时机可以说是尽在意料之中。调控细则的制定皆在对第一轮调控政策进行落实，中央多部委和地方政府显然已做足了功课，重磅将调控政策推出市场，试图达到调控连锁效应，形成有力反击市场回暖的包围圈。然而，房企和投资客在经历了上一轮调控的洗礼后，拆弹能力也变得明显加强，至此，楼市二次调控从政策方向到市场反应无疑不是在重蹈第一轮调控的覆辙。

　　政策内容故伎重演 利好局面终难打开

　　不得不说，第二轮调控中差别化的住房信贷政策、限定居民家庭购房套数以及加大保障房、公租房供应政策，早在今年四月第一轮调控初期均已提到。此次楼市调控故伎重演，一方面是一线城市楼市回暖，房价抬头迫在眉睫，加之回暖之势进一步向外扩散，带动二三线城市跟风将房产泡沫越吹越大。第二轮调控是政府面对市场上调控预期不断走低采取的紧急补救之法，试图及时巩固与加强政策效果，重新树立调控权威，从而将楼市泡沫重新挤压在可控范围内。

　　另一方面，第二轮调控对先前多项政策的重申，目的在于打击政策落实不彻底不到位的二三线楼市，避免投资热钱向二三线城市伸手哄抬房价，同时对业已抬头的通货预期实行政策防御。然而，此轮调控虽然使低烧楼市暂时得到控制，却仍旧只是缓兵之计，并未对开发商造成精准打击。第一轮调控收效不显并不仅仅源于执行不到位，由于调控没有向地方财政体系等痼疾开刀，高房价的根源一直未绝，二轮调控试图不改变药方单纯加大药量，这种消极应对策略很难开启地产市场的利好局面。

　　市场表现惊人相像 房价反扑近在咫尺

　　伴随着第二轮调控的到来，楼市销量出现了应景性的大幅下滑，然而房价仍然没有给任何一方带来惊喜，购房者忍痛观望，开发商冷眼对调控，只剩剃头挑子一头热，留下相关部委在一头忙里忙外。普通购房者的降价希望被再度燃起的同时，面对并不太给力的调控只能坐入旁观席，担心成为调控牺牲品的他们，放弃势单力薄的奋力抗争，转而选择在市场表现消极的局势下静观其变。

　　与此同时，在上海楼市调控出台后，受诸多购房限制措施影响，购房者开始热议如何用“假离婚”规避政策影响。然而，如此危言耸听的离婚潮与第一轮调控一样，难逃匆匆上演草草谢幕的命运，此举是利益群体为了搅乱市场环境设计出的伎俩，在整个市场气候发生变化的当下并不能产生局部逆转的效果，反而会加重市场的紧张氛围，进一步推高住房的热销品地位，这在一定程度上又为房价反扑搭建了温床。

　　最后，二次调控虽说只是把市场中剩下的饭再次炒热了，但是，与多部委走老路有所不同，以上海、深圳为首的城市开始呈现异军突起的景象，针对性政策细则的实施也给楼市注入了不小剂量的强心针，加上三部委联合对省级政府稳定房价不力进行监管和问责通知的下发，这些局部利好虽然为楼市后续发展改善了一定的市场环境，但是距离良性市场局面的打开还欠不小的火候，不可忽视的是在市场转良的进程中，房价反扑也不只是远在天涯。