这两天参加的某房产研讨会。学者、开发商、炒房客、普通购房者共济一堂，集其有意思的观点罗列其下：

1、2009年11月-12月份的时候，中介们基本不会主动找我，那时买房者众，而现到了2010年1月，每天都能接到原来联系过的中介电话，表明现在回到了买方市场。

2、地铁口售楼小广告大量涌现。地产商和房产中介急于出手之情不言而喻。

3、2009年最后一个月的进出口数据井喷，200年12月外贸进出口总值达2430.2亿美元，同比增长32.7%，而在两个月前，进出口总值同比降幅还超过10%。这一方面说明原于用于炒房的企业资金将回流到制造业，另一方面，顺差也在不断扩大，由于企业在国际市场中获得的出口收入是以美元计价，这些美元将兑换成人民币，那么通胀压力将进一步增大，央行通过升息等政策回收流动性可能要比大部分人预测的都要早，近期央票提高利率就是加息的明显信号。

4、外资抛盘严重。近期有消息称，投资银行高盛正与上海复地集团洽商出售其所持有的上海花园广场项目。而SEB也在积极甩手其铂金大厦。而在此前，摩根大通、花旗、麦格理、凯雷等金融公司相继将手头物业抛售。

5、房地产市场本质上就是信心市场。所谓的理性分析在这个市场根本行不通。理性分析根本解释不了2009年为什么房价能涨这么多。而现在有人还在煽动政府一月内五枪拍案地产其实并无什么实质利空，这简直不可理喻。因为市场的反应就是人们对房价上涨已经失去了信心，这直接从成交量瀑布式的暴跌就可以看出，所以信心一失也就是大势既去，房价下跌一触即发。

6、对于开发商和房产中介来说，房价上涨固然可喜，房价下跌也不一定可悲。但最关键的是要保持一定的成交量。如果成交量一旦陷入困境，那么为了提高成交量保持稳健的运营杀跌房价也是必须的手段。