进入2010年仅仅十几天，中央宏观调控的明显转向和力度加大就已显露无疑。重新整合的“国十一条”，久未启动的准备金率上调，一把把都是致命刀。虽然暂时看来，“国十一条”的具体执行还有待考察，准备金率也只是微调了0.5个百分点，但对于有“政策敏感综合症”的中国楼市而言，这样的信息足以让整个市场为之震动。

     与以往不同的是，此轮调控恰逢年底，是楼市销售的传统淡季，“国十一条”对于合理引导住房消费，鼓励居民首次贷款购买普通自住房，继续抑制投资投机性购房需求的考虑还是很全面的，在其他行业还没有恢复到金融危机前的水平，而房价早已屡创新高的当下，宏观政策的当头一棒不论对房企还是投资者都从心理上有一个强有力的震慑，在很大程度上给发热的楼市泼了一盆冷水，降降温。

     与此同时，此次准备金率的上调也是在人们意料之外，出乎市场预料。虽然央行高层曾经在多个场合暗示今年将启动准备金率杠杆，但大家都认为紧缩政策会在2010年第二季度或者下半年出台，这一次的突然袭击定会对市场形成较大的冲击。这就好比对虚弱的狮子踢一脚比对凶猛的老虎开一枪来的更彻底，虽然此时的上调算不上落井下石但也可称的上是致命的一招。

另外，相对于“国十一条”在执行层面上可能出现的不确定，准备金率的上调就显得更有实际效应。有消息显示，去年房地产业4.8万亿的资金来源其中有约3万亿来自银行贷款，而准备金率虽然仅仅上调了0.5个百分点就将冻结2000个亿，这对于视资金如生命的房地产业来说影响是毋庸置疑。正如我在微博中所言，房地产不怕管的严就怕没有钱，再火热的市场行情遇到紧缩的货币政策都会毫无疑问的受到抑制。

不难看出，“国十一条”和准备金率的上调不论在时机上还是本质上都有着相辅相成的必然联系，既对市场从大方向上予以把控，又直指七寸果断坚决。可以肯定，如果在未来的两到三个月之间中央政府继续出台类似的调控政策，楼市必现拐点。毕竟在刚刚度过金融危机的艰难之后，应对通胀预期是中央层面调控的基准所在，任何可能导致通货出现的危险因素都会被果断的铲除，而房地产市场的逆势火爆定然首当其冲。