近两年中央对房地产的调控动作频出，在一年的时间内，楼市就从谷底腾身跃起高得找不到了北。近期又有消息称中央开始酝酿更多的调控组合拳，利用土地、金融、税收等多种手段全面稳定房价，但是面对被炒房炒得烫手的房价，征收不动产税则成为平抑房价的重要利器。

　　“一劳永逸”是炒房疫情爆发的根源

　　中国的住房消费走的是“一劳永逸”的模式，只要你能买的起房，那就完全没有后顾之忧，你住可以，不住也可以，出租可以，转手卖掉也可以，虽然目前的房价相对于人们的收入来说已经是畸高了，但是高涨的房价却一次次给投资者带来了超值的回报，所以在利益的诱惑下，大量的炒房者蜂拥挤进买房市场，楼市陷入了富人手里的房子越炒越多，穷人却离房子越来越远的恶性循环。

　　不能否认，现在的房价在一定程度上来说是被炒起来的，大多数的房产资源都集中在一小部分人的手中，因为没有征收物业税，炒房客不需要担心二次投入问题，甚至只是占用自己一部分资金，再加上银行的钱就可以轻易地拥有第二套、第三套，在降低了炒房者的投资风险的同时，又加剧了楼市的供需矛盾，将低收入人群挤出了买房市场。

　　当在购买环节对房价的疯涨采取了众多手段而无果之后，只有对房子的保有环节施加财政税收政策，让房子成为一种持续的投资品，才能把炒房的利润压缩到最低点，从而让现有炒房者和潜在炒房者心甘情愿地放弃炒房行为。

　　中国的炒房者就像是吃自助餐，因为不涉及物业税只是一次性投资，所以有钱的人只要进入楼市就争先恐后、大快朵颐，他们不在乎自己能否消化得了，更不管这样是否浪费了资源。所以如果仅靠金融政策提高二套房的首付和房贷，鞭子抽在炒房者的身上依然是不疼不痒，这只会逼退一些资金相对薄弱的小炒客，不能从根本上撼动炒房的根基。但是征收不动产税要求炒房客每年都要为房产买一次单，定期循环地在他们身上剜上一刀，这从长远来说将给炒房者带来致命的内伤。当然，如果能够将各种政策进行整合出击，那么组合拳肯定要比单拳的威力更巨大。

　　征收不动产税是对抗高房价的有效疫苗

　　在一些发达国家，楼市的乐观氛围之所以并没有培育出声势浩荡的炒房团，其根本原因就是不动产税像一根坚硬的骨刺卡在炒房者的喉咙，让炒房者难以下咽。试想一下，如果国内以2%-3%的税率征收物业税，一套100万的房子70年下来，其物业税就要花费140万-210万，这将导致持有房产的成本大大增加，养房将成为炒房者的沉重负担。一部分炒房者将被逼无奈降价出售闲置房，从而有利于存量房的重新释放，促使房价早日回归理性。

　　物业税在国外是一种征收时间较长、发展较为成熟的税种，它不仅对抑制投机购房炒房发挥了良好的作用，也有利于进一步调整和优化税费的结构。目前，我国地方政府主要依靠出让土地资源保证地方财政的支出，这种短期性的行为不利于房地产的健康，“地王”只会将房价越托越高，把负担再次转嫁给普通购房者，而征收不动产税可以实现政府定期持续的受益，有利于均衡房地产市场的供需关系，并且从长远来看也有利于人居环境的改善和不动产价值的提升。

　　因此，征收物业税是对抗高房价的一支有效疫苗，它将主要打击房产投机和投资者的利益，对于普通购房者来说，虽然短期可能会出现轻微的排斥反应，但是从长远来看，不动产税将提高房地产市场的免疫能力和健康水平。这对于亢奋失控的楼市来说，绝对是一个振奋人心的好消息。