今天和友人在北大的未名湖畔坐谈。不时有游人撞击未名湖边小亭子里的北大校钟，声响悲重辽远。在这个充满思想的园子里，我想起了尼采。尼采来到人世间，似乎四处都回响着钟声——晚祷的钟声，圣诞的钟声，复活节的钟声……而一切的钟声，在他听来全是丧钟。

政府一个月内已经四次敲响房地产的警钟。钟声声声入耳一声更胜一声。我并不是说这一定是丧钟，但作为血盆大口的房地产，房市的任何一个可能性调整恐怕都要地产商拿出丧钟已鸣的严肃态度去做最充分的应对准备。

2009年在很多人看来是地产商风光无限的一天，而在我看来，这一年在房价一飞冲空腾空万里的盛景之下，依然危机四伏，或许地产商终有一天会为这些因房价眩晕而无视的危机买单。2008年房地产哀鸿遍野，恐怕地产商早已忘记了当时的惨象。尼采在《不合时宜的观察》一中书写道：“一次巨大的胜利是一个巨大的危险。人的本性忍受这些胜利比忍受失败更加困难。取得一场胜利远远比因取得这场胜利而导致的严重失败更为容易。”可以想象，未来很多开发商要为今年不计成本的疯狂拿地和不合时宜的囤地捂盘付出代价。

2009年中央经济工作会议指出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。当时市场相当乐观，认为流动性不改就是最大利好，地产股也跃跃再升。 12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。市场反应仍然乐观，次日地产板块指数仅跌0.46%。然而，12月14日，“国四条”亮相，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给，抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。12月17日，“五部委”通知开发商拿地首付至少50%。显然，狼是真的来了，地产股开始演绎暴跌。而同时，北京上海深圳的楼房成交量大幅萎缩，价格涨势明显放缓。

政府的政策出台之密集令人窒息，由此我们不得不察觉政府打压房价的决心之大。今年以来，某些一线城市的楼盘80%的购买者是投资者，这么高的比例即使我们认为资产价格理应有泡沫也不得不承认这个泡沫还是有点大。我们不能还像2005年一样还天真地认为政府只要打压房价房价就会接着涨，现在的宏观形势和政府的态度和2005年已有根本的不同。另一方面，我们更不能意淫形势奇迹般地来个大扭转，可以说至少半年内房价将不会有什么表现，11月份CPI转正，通货膨胀预期越来越强，今年的天量信贷必然会造成新一轮的通货膨胀，在可预期的几个月内，政府必然要回收流动性，虽然政府一直在放言继续宽松的货币政策，但近几个月以来，信贷量一月不如一月难道不正表明政府明松暗紧的态度吗？而回收流动性将会导致房价不可避免的下降，而我们知道一旦资产价格走势形成下降趋势所带来的杀伤力。

所以，地产商对于马上就要到来的楼市调整要做最为充分的估计并做好最为足够的准备。最为重要的是，战略上要充分收缩，宁愿比别人慢半拍，千万不能抢跑。主要的工作还是要研究市场的不同需求，精心做好地产策划，在市场上特色鲜明独树一帜。