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贾卧龙：疯狂的地王 或将楼市再次推入深渊
(2009-07-01 10:13:40)
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房产 |
备受瞩目的广渠路15号地经5次流拍后再度竞价，引万科、华远、保利、华润、soho中国、中化方兴等众地产大鳄高价追捧，最终以40.6亿元被中化方兴投资管理有限公司收入囊中。“40.6亿元”的新地王再次出现，作为一个业内人士客观的讲，这是超出人们的心里预期的一个结果。
也就是在4天前，朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价，并以超过15000元/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。此前，富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。
乐观的看，这是楼市复苏的表现，是房价上涨的客观基础，是推动行业发展的动力。这是未来良好的预期导致了目前的高地价，也将衍生出未来的高房价。当然，之所以这些地王都出现在北京，也说明这此地王的出现有着强烈的地域性。
因为随着楼市的回暖，刚性需求大量得以释放，开发商的土地吃紧，后劲不足。但北京市土地供应量又是有限的，这就使众开发商进入了一个打破头也要抢地的境界，导致了疯狂的追逐失去了理性的拿地心理。
然而，值得我们思考的是，目前的房地产市场是否真的已经完全没有风险，真正进入了下一轮的牛市？未来是否有足够的消费者来支撑如此高的价格？难道又是银行来为市场买单？再次埋下金融危机的隐患？
要知道，金融危机的阴霾并未完全消除，目前的市场环境仍然紧迫，人们的消费心里仍会有较长一段时间的波动。尽管有国家利好政策的支持，有未来通胀预期的影响，有刚性需求做基础。
但在此次金融危机中，许多购房者都为了避免生活品质的下降而放缓了购房的计划，并且也尝到了大家都不买房开发商势必就要降价的甜头。如果房价再次高涨，其中风险不言自喻。在此时开发商便在拿地方面疯狂的失去理智，这些地王很有可能将楼市再次推入深渊。
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