在成交量一路飙升的推动下，一线开发商去库存化进程已接近尾声。近期土地市场的升温以及新开工面积的增加都令整个行业的景气度有所提升，在购房信心恢复，市场预期良好的情况下，一直处于冷冻状态的房价开始回升反涨。

很多人认为，此轮宏观调控远未结束，房价的反涨态势必然遭到宏观政策的大力打压，其中很多开发商也开始担忧，房价的上涨会导致政府对房地产刺激政策发生突变，如果信贷政策突然收紧，市场将面临重回低迷的危险。然而，从房价反弹带来的影响以及宏观经济发展要求上分析，短期内即使房价继续上涨，政府仍然不会出台打压政策。

目前房价上涨不代表泡沫增加

一直以来，政府宏观调控的重点和方向都是为了抑制房地产市场的非理性增长。不论是紧缩的货币政策、连续加息，还是控制购买量、加大交易环节税费等措施都是为了打压房地产市场的泡沫，希望引导行业的理性回归。然而，年初房地产市场出现的回暖迹象正是在政策刺激下产生的，供求关系逆转造成的房价温和上涨并不违背政府上一轮调控的初衷，完全可以被市场接受。

最关键的是，目前全国性地产泡沫并不明显，从万科在二线城市砸重金拿地可以看出，大部分中小城市房价水平并不是很高，还有一定的上涨空间。另外，伴随我国家庭收入增长的整体强劲，相对购买力在2008年得到显著改善，其中抵押贷款利率的大幅下降更是促使住房购买力得到明显提升。因此，房价的此轮上涨既不违背政策宏观调控的原则和方向，也没有造成房地产泡沫的增加，这是政府不会出台打压政策的原因之一。

宏观经济好转前 政策调整仍以暖市为首任

另外，在宏观经济“保八”要求以及金融危机的持续影响下，政府更希望房地产能在拉动内需方面做出更大的贡献，换句话说，目前整体经济对房地产的依赖不是减弱了，而是强化了，政府的主基因还是希望看到房地产系统而全面的进一步发展，从近期出台的政策不难看出，资本金比率幅度下调之大超出了所有人的预料，政府促进投资，拉动经济增长的决心与信心还是很强的。

虽然目前宽松的货币政策造成了通胀预期的加强，投资性需求的释放使得房价面临进一步上涨的可能。但目前房地产投资增速仍在低位徘徊，政策的重心还在消费、投资对经济的全面拉升作用，因此在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前，政府对房地产的宏观调控仍以暖市为主，未来一两个月即使房价仍然上涨，政策出现紧缩的概率也不大。更何况在上一轮调控之后，开发商、购房者对市场的认识更为理性，不会盲目追求房价的暴涨，因此靠政策抑制房价在短期内不会出现。

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