郊区房价优势越来越小

房价成本对于决大多数购房者而言都是需要慎重考虑的一部分。在这一轮竞争中，城区一直处于弱势地位。但目前来看，郊区房价也呈现一个上涨的趋势，而且上涨幅度日益加大。北京很多郊区的房价，像通州区的一些项目的均价，去年还在4000元左右，现在已经涨到了6000多元，渐渐向城区逼近。像石家庄这样的二三线城市，郊区房价相对较低，但也已经达到了2000多元/平米，而在二三环左右的普通住宅，价格不过3500元左右。郊区房价还在呈现一个涨幅不断加大的趋势，其优势也必将越来越小。

再加上郊区住宅需要的其他成本，比如交通费用等也会是一笔不小的开支，这无形中也加大了郊区的房价成本。现在的生活都是快节奏的，每天耗费掉几个小时在上班的路上也成为了许多郊区居住者的噩梦。在北京，随着几条新地铁线路的开通使这种噩梦有了解脱的可能，但是相对于城区来讲，住在郊区的时间成本还是要大得多。

很多置业者并不单纯为了居住，将很多年的积蓄投资到房产当然会盼着它能在几年之后会值更多的钱。城区与郊区的房子都会存在很大的升值空间，但是相对而言，城区的升值空间可能会更大一些。随着国家宏观调控的加紧，城区的土地供应吃紧，开发成本必然会加大，成本高了，也就刺激了房子的增值。而且看现在的趋势，土地供给越来越少，物以稀为贵，城区房产的增值是必然。

大家闺秀，还是小家碧玉？

住在市区要面对堵塞的交通以及被污染的环境，因而环境好，户型漂亮成为了很多人选择郊区的另外一个重要原因。但是郊区在生活便捷度上与城区相比自然就差了一些。交通不便，以及配套设施的不完善是许多郊区购房者心中的一块伤痛。郊区的生活质量成本由此大打折扣。住在城区无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施都相对完善和成熟，这对于城市生活质量有了很大的提升。其次，现代人都乐于交流和交际，住在郊区的话，似乎或多或少与城市生活有些脱节。

但是，目前看来，郊区的很多项目也在努力完善配套设施，营造生活氛围，向成熟社区迈进，这在一定程度上改善了郊区生活质量；而在城区，各个社区也在改善社区环境下狠功夫，努力营造城市中的花园生活。也许在不久的将来，住在城区还是住在郊区的选择，只是大家闺秀与小家碧玉的比较而已。

城区小户型是个不错的选择

住在哪里，是一个需要慎重考虑的问题。就我个人而言，推荐大家可以考虑一下城区小户型。

首先，城区小户型总价不算太高，像北京的一些城区小户型，虽然均价不低，但面积也都处于五六十平米左右，总价下来大概也就50多万，像处于朝阳路上的一些精装修的社区，均价也都在10000元以下，总价算下来，大部分的购房者还是可以承受得起的。

其次，新政后城区小户型会越来越多，四五月份各地的小户型供应量大都呈现了一个上升的状态，这也就加大了开发商之间的竞争。对于优化小户型质量会有较大的促进作用。再次，由于小户型在市场上逐渐走俏，将来的升值潜力必然会加大，这样，等到有了实力后换大户型，完全可以将小户型放入二手房市场或是租赁市场，也就达到投资和增值的目的。

而且，培养这样的梯度消费观念，对于我们整个房地产市场来说都是件好事，必然会有利于我国房地产市场的完善和健康发展。