调控之下，房价继续上涨，各界人士对调控效果都不满意。但这并不能归罪于调控不成功，因为房地产行业产业链条周期比较长，调控是需要一个过程的，效果不会立竿见影。在经过一系列的办法后，有人想到了要大幅度提高容积率来抑制房价，这无异于杀鸡取卵。我可以很负责的说，提高容积率对抑制房价不起作用。
         提高容积率可加大房屋供应量
         毋庸置疑，从人口规模、城市化进程、城市土地紧缺的国情出发，都有必要提高容积率，向空中要面积已经成为了未来房地产产品的发展趋势。房价上涨，一个很重要的原因就是需求量大、供应量小。中国虽然地大物博，但相对人均用地是很紧张的，随着城市化进程的加快，土地越来越紧张，若想改善供需失衡的比例，就必须多出房子，也就是提高土地利用率。
         在国外的一些城市住宅密度是相当高的。相比之下，中国的土地浪费情况比较严重。尤其是中国体制造成的的残留问题，比如：经济适用房的铺张浪费现象。在今后，尤其是廉租房和经济适用房的建造时，必须以规模追求效益，大幅度提高土地使用率，这对于保证居民住房问题有很大的推动作用。
         提高容积率并不代表可以抑制房价
         容积率提高了，供应量就增加了，房价就会降低吗？答案是否定的。我们知道，容积率对一个项目的成本与最终获利影响巨大，房屋上市量越多，利润就越高。因为近五到十年内，如果不发生战争和过大的自然灾害，中国强大的需求和购买力是不会有大的波动的。尤其是一些大中城市，随着外来人口城市化的增多，商品房上市率始终不会赶上需求的快速增涨。有了这个强大的后盾做支撑，再多的房子也不愁卖。
         开发商获得的利润高了，自然会加大开发力度，去拼命的拿地。地价就会随着开发商竞争的激烈而水涨船高，地价高了，房价怎么会降呢？所以说，提高容积率加大出房率是解决房地产供求矛盾的一个途径，但这不是解决房价上涨的核心途径。把提高容积率作为降低房价的杀手锏，最终还将得到一个不能让人满意的结果。