“房地产界的奥斯卡”于12日圆满闭幕了。在这次“住交会”上见到了很多老朋友，包括开发商和媒体的朋友。大家平时想见个面都不容易，这次都凑到一起了。但是，“住交会”不应该是简单的业内朋友的一个聚会的机会。
       住交会应该解决人气问题
       参加“住交会”已经有几次了，确实很感谢组委会提供了这么一个平台，住交会是打造了中国和国际互相交流、沟通、感受的平台，无论是现实还是长远意义都是非常大的。比如说这次，有很多地产开发商参加了这次盛会，甚至还有国外的友人，像新加坡、东南亚的很多国家、国际友人都来了，住交会的价值和意义不言而喻。但是，如何办好住交会就需要我们主办方、媒体、参展商、社会各界共同努力、共同探讨的话题。
       我想，“住交会”不单单是一个平台，它也应该是一个创意、策划的活动。举个例子：我们曾经给河北邯郸作过一个房展会，在经过我们的策划和宣传后，多盈利了近80万元。所以我认为，房展会或是住交会都是“会展经济”。如何利用好住交会把这个信息量做大，把资金流做大，把更好的国外的技术、资金、信息吸引过来，来为中国的房地产发展包括中国的建设业发展创造条件，我认为这还是一个大的策划的问题。
       另外，住交会叫做住房交易会，要体现交易的概念，而我们现在住交会是业内交流会，真正来住交会的，基本上都是参展商和圈内的人，实际上住交会除了是一个信息流、相互交流的平台以外，我们应该真正的发挥他的展示功能、销售功能。如果每次参展参展商可以实现销售和赚钱，相信会吸引更多的参展商。并且，房地产行业的“中游产品”和“下游客户”在这里如果也能实现交易的话，住交会的作用才会显现。比如：“中游客户”即真正的供货商、进货商和商业的开发商企业进行一个有效的连接，供货商可以实现贸易洽谈。因为开发商需要新的材料，可以在这里进行交流和购买，这对于降低“交易成本”来说是非常有效的；而“下游客户”也就是真正的买房者，在这里可以挑选一些适合自己的房子，比如：山东或海南的海景房，这些都是一些大城市中高收入人群的消费对象。
       所以，住交会真正应该解决的是人气问题，实际上就是宣传的问题，像中国房产报是行业媒体，包括像新浪网、搜房网这样才会看到住交会，像大众化，娱乐化的其他的一些媒体中，是看不到住交会的信息的。我觉得这应该是解决的根本的问题。

      CIHAF2006中国住交会在上海隆重召开

     贾卧龙：房价没降不能说调控就不成功
       由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

       主持人：大家好，现在坐在我们新浪直播间的是香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙博士，首先欢迎贾总跟我们新浪的网友和现场观众问声好。
       贾卧龙：大家好，新浪朋友好。
       主持人：应该说我跟贾总是老朋友了，您也对新浪做了很大的关注和支持，在这里对您表示感谢。前两天，媒体还有各个舆论界提出了这么一种声音说，中国对房地产宏观调控效果不是特别满意，国务院及国务院领导人也提出了这样的观点，对国家实施的这种宏观调控政策和所取得的效果您是怎么评价？
       贾卧龙：2005年国家出台的系列调控政策，我认为虽然目前在全国房价来看没有得到一个有效的控制，但是从长远来看，特别是调整户型，让更多的普通老百姓能住上买得起、小户型的房子住，下降到70%，我认为从长远的发展来讲还是非常有利于社会的。第二点，从宏观调控来看，国家采取了几项措施。第一个就是在消费群体有调控，比如：二手房个人所得税征收一手房在五年之内转让交易的交易税，还有等等税种。同时对这些非第一套房增加按揭收付款。系列宏观调控，我认为是双项刹车。对供应市场开发商也做了很大的宏观调控，第一个首先是对土地的审批、开发等等实现了时间限制，包括两年没有开工的强制收回等等措施。第二个来讲在金融方面，开发商也做了很大的调控，很多原来开发商通过预售房或者卖楼花等等炒作获取开发资金，今年国家要求资本金必须要达到35%以上，而且在房屋结构规划方面也做了大规模的调整，小户型90平米以下占70%以上。
       主持人：国家在资金和土地方面进行了双调控。
       贾卧龙：为什么国家出台了15条调控政策，依然对房地产没有控制下来价格，甚至有些城市，今年房价上涨指数超过了5%点多，出现这种情况，像北京还有一些个别情况达到10%点多。出现这种现象的城市我认为有几个原因，第一个来讲作为房地产开发实际上是利用部分政府财政税收的来源，实际上中央出台的很多宏观调控政策，但是到地方以后大大打折扣了，因为不希望房地产降下来，希望通过房地产的开发、运营有更多的税收。这一点我们理解政府，但是恰恰最后导致了老百姓怨声载道，中央这样的调控还是买不到便宜的房子，价格很高。这是第一个原因。第二个原因来讲，今年的宏观调控来的快，但是比较柔和，没有采取今年5月27号出台了政策，15条政策里很多是对广告宣传的监管，对开发透明度的监管等等。很多地方政府到目前来讲，包括现在公开房地产的价格，到现在来讲，大家都在讨论是回到了计划经济还是回到了市场经济，这在行业里引起很大的争论。我相信从宏观调控，一系列措施，之所以没有得到很大的效果，一个是需求很大，中国和国外不一样，国外有廉租房，买二手房、租二手房。
       主持人：中国有自己的特色。
       贾卧龙：中国有自己的特色，有它的消费习惯，我奋斗了几十年自己连一套房子也没有。
       主持人：有关于房价问题，很多人提出这种观点，提高容积率，把房子盖的高高的，房价降下来我们就有房子住，您同意这种观点吗？
       贾卧龙：一些大型城市，我认为提高容积率提高面积，可能相对能降低成本，也就是土地成本。假设十万平方米的土地，如果盖一百万平方米，可能是一个成本，要一百五十万平方米也是一个成本。通过提高容积率降低房价，固然是一个渠道，但是这样必然会影响房子，当你买房子的时候，高楼大厦有时候对人们的生活习惯有一个发展。
       主持人：据我了解，您来这次住交会有一个奖项给您，不知道是什么样的奖项，简单介绍一下。
       贾卧龙：我们这次参加住交会，一个是来学习国内、国外的同行的经验，看看房地产的发展趋势、走势，包括新科技材料、新技术的在房产方面的应用。第二个目的，我们今年被住交会组委会评为“中国2006房地产营销代理十强”，荣获十大营销代理机构荣誉。
主持人：我们知道香港太平洋国际集团投资顾问有限公司一直以来在营销策划方面有特色，简单介绍一下。
       贾卧龙：我们太平洋做项目，跟一般的公司有所区别。第一个做项目的时候首先是把握市场，既要为开发商提供一个完善的服务，同时要满足市场和消费者的需要，让消费者住上非常适合人居的环境，包括户型等等。我们帮对开发商的帮助是多元化的，包括帮助开发商做融资，帮助开发商做项目的消费指数定位等等，提供的是全方位的策划、销售和代理服务。因为现在房地产营销策划，很多人讲，就是广告策划、消费策划，我们太平洋除了这些策划以外，还提供如何融资等帮助。
       主持人：开发商自己背负了很多的骂名，刚才王若雄主席已经说了自己的看法，他说对开发商的骂名应该是从两方面看，有的开发商是非常敬业的，有的开发商是在搅混水，您怎么看？
       贾卧龙：中国的开发商来讲，大部分开发商还是好的，无论是从他们做的作品，还是对社会的责任，都是还是非常负责任的。我们也不排除个别开发商，可能为了获得更高的利润，盲目炒作、盲目建设，最后出现烂尾楼或者质量不合格，这样导致在交房、业主验收、居住当中出现了投诉问题，引起消费者很多公愤，这种情况不少见。但是我认为在中国很多大的开发商，像万科这些大的开发商，还是非常有责任的开发商。在做项目上来讲，保证产品质量，完善后续服务功能，提供良好的物业服务，为消费者提供一个良好的居住环境。
       主持人：在今后开发当中，开发商也会面临着残酷的淘汰，注重品牌质量的开发商会生存的好一些。2006年马上要过去了，您作为业界的专家，对今后房地产发展怎么看？
       贾卧龙：2007年房地产发展来看，第一个首先从房地产开发商来讲，未来的开发应该是大象生存，小猴小开发商会越来越小。因为他没有品牌，第二没有实力，第三个从国家金融宏观调控来看，很多中小开发商，因为资金的问题，一定会被大公司吃掉或者是淘汰。第二个从房价来讲，因为很多消费者还是关心房价的问题，2007年宏观调控如果中央目前有新的宏观调控我认为房价依然会上扬，但是如果中央在金融方面，我们给按揭，包括买第二套房，我给消费者5%的首付，通过系列的金融宏观调控，加上系列的税收宏观调控，包括消费者的个税调控，我认为对房地产稳定房价、抵制房价等等会起到很大的作用。从中国来看，除个别城市以外基本不回答起大落，会是稳定的发展。
主持人：最后用一句话对我们新浪网友做一个鞭策。
       贾卧龙：祝新浪网成为党的喉舌，消费者的知音，也能成为房地产业界的良师益友。希望新浪网走的越快，办的越好。
       主持人：非常感谢您。

      CIHAF2006中国房地产三名颁奖盛典晚会

    香港太平洋荣获“中国房地产营销策划TOP10”
       2006年11月11日晚，在上海新东方艺术中心隆重举行了“CIHAF2006中国房地产三名颁奖盛典晚会”,“香港太平洋国际集团投资顾问有限公司”凭借其雄厚的实力和突出的品牌影响力荣获“2006年中国房地产营销策划TOP10”称号。

       2006年香港太平洋国际集团投资顾问有限公司以其多年的从业经验、雄厚的策划实力，和突出的业绩，在众多房地产策划代理机构中脱颖而出，跻身于中国房地产营销策划TOP10。香港太平洋在登陆内地市场的短短五年中，就能做到如此佳绩，其发展速度是一些老牌企业无法比拟的。香港太平洋经过几年的发展，在专业技能和理念上始终和国际领先水平保持一致，并形成了一套独特的经营和操盘模式，这与所有太平洋人的努力和拼搏是分不开的。虽然取得了一定的成绩，但是这离我们的目标还有距离。在今后的日子里，我们会始终向国际领先水平看齐，争取做出更多更好的作品来回报社会。

2006CIHAF中国房地产营销策划TOP10
合富辉煌房地产顾问有限公司
北京华远房地产经纪有限公司
中广信地产服务机构
南京城开千居房产经营有限公司
北京汇盈世纪房产经纪有限公司
北京中大恒基房地产经纪有限公司
上策房地产地产经纪有限公司
宁波华星房产咨询有限公司
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司
伟业顾问

图：地产精英们上台领奖

精彩的歌舞表演

            CIHAF2006中国住交会

        “影响中国20城20人20盘获奖颁奖”

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