房地产行业的所有问题都源于“房价”过高，自“国六条”及其细则出台后，房价涨幅得到了较好的控制。今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。那么，未来的房价的走势是看涨还是看跌呢？
       房价涨幅放缓 稳中有升
       今年的“金九银十”对于房地产行业来说，比起往年的火暴景象显得更加趋于理性。购房者追涨购买的态势有所缓解，这与房价涨幅回落有着必要的联系。因为尽管开发商在这个时期推出大量楼盘上市，但由于调整和观望仍是近期楼市的主旋律，购房者期待着在不远的将来，房价会有实质性的回落，到时再出手买房为时正好；加之政策的紧缩，市场前景模糊，一些投资客不敢轻易将资金投入到不动产产品中，投机炒作泡沫被有效的挤压。这些原因都导致了成交量的下降，房价不可能有大幅度的上涨。
       但未来房价的走势依然会稳中有升，因为我国的房地产市场正迎来第一波市场化所带来的大潮，有着强大的消费群体和购买力作为后盾，商品房供不应求，一但有效的市场需求开始释放，房价必然稳步上升。
       房价下跌等于调控失败
       房价在去年的调控后于今年年初开始报复性上涨，国务院紧急出台了新一轮房地产调控政策“国六条”，主旨是“以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。”
       有些人总认为，房价大幅度跌落才算是调控有效，但就目前“国六条”政策的条文和意思来看，并没有提及“房价跌落”。并且，房地产市场存在着产业链条较长的特点。政策出台后，效果不会立即显现。所以就算是房价跌落，也是以过两三年后的房价标准。例如：现在的房价是5000/平米，三年后是8000/平米，调控后房价会跌落至7000/平米。很显然，这种跌落并没有意义。如果房价大幅度下跌，楼市将面临崩盘的危险。国家支柱产业负发展，金融危机来临是国家和人民的灾难，是任何人都不想看到的。
       房地产行业的快速发展，使地方政府每年有了数千个亿的土地出让金，使中央政府每年有了数千个亿的税收。房地产行业如果发生悲剧，将不仅仅是这些开发商破产倒闭的事情。所以，不管是从中央政府还是地方政府的角度出发，都不会希望楼市有甭盘的那天，不会让房价大幅度跌落的。
       宏观调控切勿急功近利
       “房价跌落”是许多普通民众的美好愿望，因为目前的房价偏高是不争的事实。但是，我们要理性的看到宏观调控是一个过程，所谓“物极必反”，过度的强调迅速回落房价，未必是件好事。房地产作为国家重要的支柱产业才刚刚起步，对于它的调控应该建立在保护的基础之上。一部分城市过高的房价存有泡沫是需要挤压的，但大部分城市的房价是基本理性的，让房价回落到几年前的水平是不科学的。因为，市场化进程是一个历史向前发展的步伐，如果再去用计划成本，按平均利润来限制房价就不再是市场经济体制了，是历史的倒退。
       所以，在这样一个大背景下，宏观调控应循序渐进，在落实政策的同时，加紧步伐建立住房保障制度，提高人们阶梯性消费理念，“牵一发而动全身”才能积极推动房地产行业的快速发展。