自调控政策“国六条”出台以来，中国的房地产市场呈现出一种很有意思的景象。一方面购房者大喊房价不落就不买房，期待房价有实质性的下降；而另一方面，在北京、广州等大城市却出现了人们追涨购买的景象。其实这个现象并不矛盾，这正是中国楼市的特殊性之所在，因为中国房价的走向取决于市场供需与宏观调控两方面的因素。但长此以往，不仅百姓买房越来越困难，更重要的是房地产会进入一个迷途，走许多弯路。
      虚高房价并未回落 新一轮调控正在酝酿
      继建设部前段时间派出8支调查组对全国的房地产市场调控进行了摸底调查显示，“国六条”等一系列宏观调控政策出台后房价虽然上涨幅度放缓，但依然呈上涨趋势。国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％。并且，在宏观调控中的重点“抑制投资”，在经过三个多月的调整，也呈继续增长的态势。
      其实，中国的房价虚高已经从几个大城市开始向中型城市蔓延，尽管新政“国六条”比以后有了很大的突破，但面对目前失控的楼市，依然受到了挑战。针对“房价虚高不落”，国务院办公厅派出了调查小组开始对11个省市的调查。而房价已经出现下降势头的上海和深圳，并不在国务院办公厅调查小组的调查之列。从这个信息上不难看出，此次调控不会成为“空调”，在中央政府的决心下，贯彻执行“国六条”及其细则的力度不容置疑。在调查背后，新一轮的调控政策也开始酝酿。相信在今年年底左右，针对“虚高房价”的政策就会出台。
      调整供需结构 让虚高房价回归合理
      新政“国六条”注重于“稳定房价、抑制投机”，提高银行利率、限制外资投资等细则都突出打击投机、炒作起来的房价。但由于受到刚性需求的制约，只打击投机、炒作就想让房价回落还是不够的。并且，把中国房地产价格上涨完全归罪于投机、炒作造成的也是不科学的。
     中国的房地产面临泡沫危机，从根本上还是供需矛盾过分突出造成的。因为以前中国的住房实际上是配给制，在计划经济向市场经济的转变中，中国的GDP增长了十几倍，而住房供给却极为紧张，这是长期住房配给制遗留下来的历史问题。房屋商品化发展迅猛，房屋相对稀缺，造成一定时期内供给严重不足，房价上涨速度过快是必然的。
      在打击投机和炒作后，调整供需结构将会成为重中之重。增加小户型比例，严格执行90平米户型占到70%比例，大幅度增加房屋供应量；改变购房者购房观念，避免贪大，并促使其形成阶梯形消费理念。
      在经济快速发展的条件下，在哪一个环节出现问题都是正常的。一些发展速度过快的大中城市，房价呈上涨趋势是历史发展必然的结果。只要经过多方面的努力和调整，使虚高的房价回归到一个合理状态，让房地产市场在经过几次调整后，进入一个平稳、健康的发展阶段，为构建和谐社会而努力。