九月的天气秋高气爽，终于迎来了房地产行业素有的“金九银十”。按照以往惯例，一进入九月，天气转凉，购房者就陆续出来看房、买房，到了10月黄金周，购房流量达到一个高潮，年底进入销售强档。根据这种默守的特定规律，开发商们也投其所好，把房源投放量在这期间加大，供购房者选择。但是，“国六条”出台后，一些细则也步步紧逼，房地产市场进入低迷期，购房者报着希望“持币观望”。在这样一个情况下，今年的“金九银十”是否能够依然流金淌银？
      金九银十有望让市场回暖
      自5月份新政出台后，市场上的观望气氛越来越浓。现在进入销售旺季，观望的气氛可能会借助旺季的到来而有望得到缓解。新政后楼价并没有下降，但购房者观望的气氛毕竟加重了。因此若想在这激烈的市场竞争中得到一个好成绩，楼盘的特色很关键，因为产品特色是吸引消费者的重要因素。
      其实，市场变化主要还是靠供求关系决定，开发商不能因为政策的变化而停滞，应该在销售方式、产品定位上去改变，去适应市场需求。所谓“持币观望”并不等于持币不购，这些人是有着实实在在购房需求的人，只要有合适的房地产产品，这部分人必然要实现他们的购房要求的。我相信，房地产旺季的到来，楼市上房源大量增多，再加上开发商翻新花样组织活动，这一系列攻势摆出，势必会打破前段时间由于高压政策带来的观望气氛。
      购房者买房趋于理性
      因为有去年的前车之鉴，今年国家政策出台后，房者的心理和专业知识都逐渐趋向成熟、冷静，人们关心的话题已经不是“房价会不会下跌”，而是“房价会不会上涨”。而且，本轮房地产调控的相关政策大部分已出台，政策的日渐清晰将使市场走势日益明朗，再加上购房者消费心理的初步成熟，房价将稳中有升，升幅趋缓。这样的话，楼市要在今年的“金九银十”走出观望还是有很大希望的。
      产品升级让购房者选择增多
      “国六条”的出台，提出了要让90平米以下小户型占到总量的70%。这一硬性规定使开发商在制定户型规划时的思路大为改变。从以前的大户型，花园洋房、水岸豪宅的思路上转变到了小户型的经济房或是公寓住宅。在一定时期内，小户型将成为市场上的主流产品，这就给广大工薪阶层和年轻人提供更多的选择，毕竟房款总价会有所降低。但是，由于小户型会对生活质量产生一定的影响，所以小户型很难满足那些有一定经济基础的家庭，把小户型作为过渡房的人不在少数，一些高档的大户型依然会是市场上的抢手货。在这个销售旺季到来之际，开发商必定会把大量房源推出，只要价格合理，购房者是会买到合适的房子的，“金九银十”也将会再次出现。