“90平米以下占70%”这个硬性指标听起来似乎很让人难以接受，尤其是“占城市总量还是单体项目的70%”好象笑话里的第二只鞋一样迟迟不肯落下。对于70%的界定一直含糊不清，其实这个问题应该明确了。
      90平米占城市总量的70%不具操作性
     建设部公布的 “165号文”中写到，90平方米的套型面积就是指建筑面积，70%的比例则是针对一个城市年度新审批、新开工面积总量。但是并没有规定到底是项目中90平方米所占为70%，还是城市总量控制在70%。就是这样一个缺口，让越来越多的人关注这两个数字。
     其实，90平米占城市总量的70%根本不具备可操作性，文件所提到的应该是单个项目的70%。因为从现在的管理制度来看，如果将70%规定为城市总量，一来无法确定90平米具体所占的比例，因为现在还没有一个可实行的方案清楚的审查楼盘户型所占城市总量的比例；二来这就给一些有关系的开发商留了余地，给腐败埋下了伏笔。因为市场上小户型增多，大户型稀缺必然涨价，而那些与地方政府“关系暧昧”的开发商会尽量争取自己的项目不在70%以内，争取多盖大户型。
     开发商已经欣然接受90平米以下占70%
     就在大家还在猜测和讨论的时候，作为被制约方---开发商其实已经欣然接受了这两个硬性指标。前段时间，参加一个关于90平米小户型的讨论会，有许多一线的开发商老总参加。他们说，“刚开始听到这个政策时，非常愤怒。后边渐渐冷静了，到现在是积极应对。”
     的确，中央政府出台这个政策，就是为了改善目前这个结构性矛盾。据我了解，北京市面上的90平米大户型商品房成交量占70%左右，而90平米以下小户型只有20%多。这就说明了，市面上的小户型产品比较少。也说明了购房者一味的去贪大，乐意购买大户型，尤其经过几年的房地产行业发展，北方人的观念就是要“大客厅、大卧室、大厨房、大卫生间”，其实在香港、日本、韩国等城市的住房习惯不是这样的。所以，中央政府极力要改变这一点，不再任由户型大下去。开发商同样意识到了这一点，在激烈的竞争下，他们没有选择。
     户型小了不等于房价降了
     小户型将来会成为房地产市场上的主流产品，这是可以肯定的。有很多开发商说，现在他们所做的和未来要审批的，基本上90平米以下的户型能占到项目总比例的70%，有的甚至做到了30多平方米的一室一厅，总价不过十几万而已。看来他们的决心以下，但是我们要认识到，户型小了，房价并不一定就会降下来。只能说，面积小了，房子总价少了，单价不一定会减少。毕竟市场上有着大量丰富的需求，而房地产产品还是不能够真正满足这些需求。在这样一个卖方市场里，开发商依然掌握着决定权。但总价下了对普通购房者总归是一个好消息，不论大小，总能有自己的房子了，这是值得庆幸的。
     所以，大家不必过多的去猜测“90平方米和70%”，因为中央出台稳定房价的政策是需要组合在一起发挥作用的。我们只需要把“９０平方米”和“７０％”这两个数字，看作提倡多造符合老百姓购买能力的中小户型房的政策导向，这就足够了。