曾经炒得沸沸扬扬的“90平米”小户型终于有了定数。“90平米”是指套型建筑面积。“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”这个数字之迷，在此解开。

小户型 大浪费

中央严格规定提高小户型的比例，是为了通过改善供需矛盾，而起到稳定房价的作用。可从目前来看，开发商们应该会浪费一大笔设计费用，想必这部分费用还应转嫁于购房者。近期的房价不但不会降，反而有可能还会上涨。

由于本次《九部委意见》要求“ 2006年6月1日起，新商品住房套型建面90平方米以下住房(含经济适用住房)必须达到总面积70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”

过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合结构比例要求的，提出具体措施，进行套型调整。   

也就是说，只要不符合上述条件，而又没有取得许可证，那么无论开发商是否已经做出方案设计，都必须要重做，因为以前的设计方案起码有70%以上是不符合这个规定的。如果按照每平40~50元的设计费用计算，重新设计就可能导致较大的资金浪费，并且工程进度将会被大幅度延迟。并且，如果一个楼盘的容积率提高，配套设施就一样也要改变。比如：以前一层两户、三户，到以后的一层六户，电梯就将从载13人的提高到载20人的大电梯。人们的生活质量将有所下降。

      所以，小户型的前景并不是那么乐观，开发商虽然有损失，但毕竟是暂时的，真正受到影响的最终还是购房者。