国税总局出台相关通知，要求自 8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。

缴税公式

　　应缴个税=应纳税所得额×20％

　　应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）

　　举例：如果李先生在购买了一所60万元的房屋后，将这所房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：（80－60－5）×20％=3万元。

有效遏制炒房行为 二手房交易量会骤降

这是一个长达12年的争论，终于在8月1日前有了定数。从本次出台的税收政策来看，二手房交易个税政策是属于此轮楼市调控中的一部分，主要目的是遏制炒房行为，它将与其他细化的政策一起，对房地产市场产生综合性的影响。预计8月1日后，二手房市场的交易量会有大幅度的下滑，成交价格也会有20%左右的下跌。从正面角度看，征收个税对二手房市场的炒房行为是一个很有效的打击，从而推动楼市健康发展。

交易成本增加 变相提升房价

本来是好意，可在当今这个供需矛盾很突出的情况下出台此政策，对于拥有房源的业主来说，无疑是加大出售成本，减少利润获得。增加交易成本，一方面降低了交易双方的意愿，打压了投机性的行为。但是，一些业主为了不减少自身的收益，部分有意出售的业主势必会把这部分增加支出转嫁给购房客户，这就相当于变相地提升了房屋价格。

税收政策是一把双刃剑，一方面，造成短期内老百姓的消费需求被抑制，持币观望，二手房交易萎缩，客观上对抑制房价有一定的作用；但另一方面，税收杠杆也会导致房屋的拥有者以及部分炒房人可能因为高税收而改售为租，从而减少市场的房源供应量，对房价产生向上的推动作用。

    所以，税收政策紧随着“国六条”及其细则一同出台，各方面的压力均指向了“发烧”的楼市。政府的意愿肯定是好的，但是最终的效果还是要看具体的实施行为是否能够得到大家的认可。