“国六条”出台一个多月，本次调控的效果还未真正的发挥出来，现在买房未免有些为时过早。本次调控政策的出台，尽管没有象前年和去年的调控那样猛烈，但是从这一个多月来看，不管是从调控政策的范围，还是力度来看，都要比以前的调控威力大，不再是“雷声大雨点小”。我认为，这是一个值得让大家期待的政策，原因有两点：

“国六条”给了购房者希望

“国六条”的出台，与以往有两个显著的不同点：一、细则紧跟政策出台，不给开发商留缓和的余地。不再象去年一样，提前两个月就放出消息，让开发商们有时间来运作。并且，细则规定的数据不再是大的范围，而是详细的数字。“70%的90平米”就给开发商都戴上了“紧箍咒”。并且，北京已经在出让土地时进行“限价拍卖”，这种具体的量化是前所未有的。二、出台政策的机关不再是以前的七部委，而是增了监察部和统计部的九部委。增加监察部就是为了加强监督，加强政策的执行力。增加统计部门不但要保证房地产市场信息的及时、准确、透明，更有可能由此拉开一场统计制度大变革。这两条不同点，大大打击了开发商们想蒙混过关的投机心理，也同时让购房者心里燃起了新的希望，虚高的房价是有望下降的。

政府的决心是关键

房价本应该由市场去调节，但政府这只无形的大手的影响力还是很关键的。房子是人们生活的必须品，尽管出让土地是政府重要的经济来源，但是从保护房地产行业和促进社会稳定团结出发，政府不会轻易让房价成为“泡沫”。从政府出台新政的主题发生的改变可以看出，从去年的“稳定价格”到今年的“调整结构稳定价格”，政府是有决心要合理优化房地产市场。

房价究竟能不能下降，跟政府的决心是分不开的。如果各省市的地方政府能够将“国六条”按时按质的去严格执行，监察部门能够依法监督，法律部门能够秉公执法，对于破坏和延缓政策执行的人员给予相应的惩罚，真正做到“上下一条心”。我相信，房价是会回归于理性的。

综合以上两点来看，对于一些城市，虚高的房价是有希望下降的，所以现在一段时间的观望还是有必要的。但是，人们往往是“买涨不买降”，这也是助长房价上涨的一个主要原因。一个买房最佳时机的判断，起决定的作用还是购房者的心态，单从外界环境来考虑的意义并不大。在房地产大势不是很明朗的情况下，应根据不同城市、不同楼盘和不同的个人需求出发，该出手时则出手。