“国六条”的出台，旨在调整供需关系，稳定房价。根据“国六条”及实施细则的规定，新开发楼盘项目的七成都是 ９０平方米以下的中小户型，这样一来，９０平方米以上的大户型必将逐步成为市场的稀缺物。那么，在新政出台后，究竟应该买大户型还是小户型呢？

      主流小户型能否满足现代人的居住？

      90平米的小户型住宅在未来几年中将成为房地产市场中的主流产品，能够在一定程度上改善市场上的供需关系。但是，小户型先天性的不足将使人们的居住环境和生活质量都有所下降。首先，小户型由于其面积小，在住宅功能上肯定削减了不少。厨房和卫生间都将因受到空间的挤压而显得很狭窄，根本不能满足现代的年轻人的生活条件。其次，小户型通常会被做成塔式住宅，这势必会有大量的卧室和客厅不能得到充分的采光和通风，卫生间就更难再见天日了。再次，小户型的居住环境差，为了保证出房率，每层达5-6户的塔式住宅才能满足需求，人多必然乱，电梯等配套设施都将接受考验。

       稀缺大户型将受人追捧

        小户型大批量的增多，将直接导致大户型的价格上涨。其实，１２０平方米左右的户型一直是市场的主力户型，消费需求旺盛。在“国六条”出台后，大户型更是“物以稀为贵”，在供求关系的作用下，酝酿涨价也在情理之中。

但是，不得不承认的是，大户型之所以受到购房者的偏爱，在市场上畅销。主要是由于大户型住宅的布局结构合理、功能全、居住环境好等优点。并且，大户型给设计师留了更多设计风格的余地。大户型设计的重点是对功能与风格的把握。这是因为这种户型空间大，除了实现居住功能的设计外，更多是对空间的规划与协调。

        一个受人追捧的大户型住宅需要做到以下三点：一是合理的户型配置。从人性化的设计理念出发，重点关注生活的方便度和舒适度，比如动静区的分离、干湿区的划分、储藏室、卫生间等面积的最大利用率，甚至是一些开门的角度，电源插座、宽带插座等细节问题都会直接影响购房者的选择。二是个性化。一个项目的大户型千户一面的现象在房地产界十分突出。大而不当的空间设计已经很难满足购房者的需求，利用不同的层次、不同的朝向进行一些个性化的设计，有各自的特色才能吸引更多购房者的目光。三是创新。如今的楼市早已进入创新变革时代，各种名目的概念争相交替，千方百计吸引购房者的注意等等，都在表明没有创新就没有在市场的一席之地。这对大户型的购房者来说尤为重要。我认为，无论大户型还是小户型，其本身无所谓有“好”与“坏”，最关键的要看它的功能，只要功能合理，环境、配套设施完善就会受到市场的欢迎，受欢迎的户型就是好户型。

       除上述对于户型本身因素外，大户型住宅社区的配套设施也是购买大户型的重要因素。由于大户型客户对生活品质的要求更高，对住宅的文化底蕴的要求也更高，他们更多关注的是有品位的生活，这不仅能够满足他们对物质生活的需求，更能够满足他们对精神生活的需求。

      决定因素在于经济条件

      但是，尽管谁都知道大户型居住舒适，但购买大户型产品毕竟是需要足够的经济支持，是否购买大户型要从自身的经济实力出发，最终起决定性的因素也主要是购房者的承受能力。如果经济条件有限，购买一些小户型住宅作为过渡也是一个不错的选择。