楼市调控“国六条”及其细则正式落地的这个6月已经过去了，经过一个月几乎白热化的博弈，政府、开发商、老百姓都极度关注，可结果还是几家欢喜几家忧，北京、上海这两大热门城市经过这一个月的调控，都已经初显效果,但是否让人满意呢？

北京：“虚火”依然旺盛

北京在前五个月里房价猛涨，象是要步去年上海的后尘，新政的出台给了很多购房者新的希望。但是，从目前看来，新政的出台对北京的楼市似乎影响并不大。据了解，在“国六条”出台前一周，北京楼市日平均交易量突破600套，而预示着房地产新一轮调控吹响号角的“国六条”发布后，北京房地产交易量有所下降，整个5月的日均成交量为502套。但进入新政落地应该“发威”的6月，只有在第一周时，日成交量下降了200套左右，从第二周开始，北京期房市场的交易活跃依旧，日成交量一直在400多套至800多套之间波动，甚至在 6月9日达到惊人的1706套。

      最能代表楼市走势的成交均价不但没有跌，反而又有所上升。据统计，6月北京商品房平均售价为8659.8元/平方米，比去年同期上涨19.7%。其中，东部热点板块均价为9587.5元/平方米，同比上涨37.2%；南部热点板块均价为7018.4元/平方米，同比上涨34.9%。   

 上海： 交易明显萎缩

上海经过去年一年的调控效果并不是很明显，反而有些回暖。今年调控新政对回暖的上海房地产市场却造成了很直接的影响。今年6月上海一、二手房交易量出现大幅萎缩，新建商品住宅成交量比5月下跌三成以上，同期的二手房买卖也整体下滑了3成左右。上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计显示，6月上海商品住宅成交量为167.5万平方米、共13888套，与5月244.8万平方米、共20846套的成交规模相比，分别下跌了31.6%和33.7%，萎缩势头明显。不过在价格方面，6月上海商品住宅成交均价为9335.52元/平方米，却比5月的8696.74元/平方米上涨了7.3%，尽管这样，普通住宅仍然面临很大的考验。

      就目前的总体形势看，尽管上海的调控细则仍未出台，此轮调控必然会对上海房地产市场影响将逐步扩大。前五个月上海住宅市场在逐步回暖，6月新政出台，除一些自住型刚性需求外的购房者都开始观望。并且，商品住宅的上市量也有所下降，开发商面对新政也进入观望期。七月对房地产来说本身就是淡季，故此，商品住宅成交量下降，预期房价会因为成交量的下跌而波动。

    今年新政的出台，对房地产的震动可想而之，但中央政府已经提出，房地产是国家经济的重点支柱行业，要给予保护。房价究竟能不能真正的降下来，还要看政府的决心。