以扰民为“罪行”的“住宅商用”被叫停。北京市工商局决定，自 6月19日起对各类市场主体(含外国企业常驻代表机构)登记注册提交的住所使用证明文件从严审查。其中包括“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的条款，明文规定不允许住宅楼作为办公用途。这一政策的出台，让不少居民拍手称快。同时，也引得商业地产市场的轩然大波，北京市的写字楼市场与住宅公寓市场将步入“冰火两重天”。

商用住宅公寓变冷 断了商住房投资者的后路

一直以来，商用住宅在市场中占的比例比较多，这是因为写字楼价格偏高，而单独做住宅又不太好卖，商住两用的住宅最受欢迎。据了解，北京像中关村的长远天地、财智中心、东部的东方银座、住邦2000、金融街的金寰公寓、望京的佳境天成、CBD的优士阁、南城的枫桦豪景等等的商用住宅能够占到市场约七成的分额，而目前这些大楼里70％－80％房屋都是出租给公司用于办公。

不难发现，在临近市中心位置、交通较好的高档公寓中，真正用于自住的用户所占比例实际非常小，很多业主的真实目的是把所购物业进行投资出租给一些中小型公司用以赚取远远高于进行普通住宅出租的高额租金。新的注册政策出台，使这些一直用于出租的商用住宅面临巨大难题。小企业面对工商局的拒签，势必会抛弃商用住宅而另谋高就，商业需求从这些以出租为主的商用住宅楼盘中退出，出租的价格将大大缩水，商用住宅投资者们的发财梦也将彻底破灭。

写字楼市场激情升温 租金上涨带动价格飙升

新的注册政策将企业都逼进写字楼，写字楼市场的需求量骤然加大，租金必然上涨。但是对于高端写字楼的影响应该不会很大，可对于乙级写字楼市场来说，应该是一个很有利的消息。乙级写字楼有可能会成为以后写字楼市场中的新宠。这是因为，在住宅小区里办公的公司多是中小型企业和刚起步的创业型企业，由于他们正处于起步和成长阶段，资金有限，经营风险较大，因此难以承受甲级写字楼的高额租金，不可能一步到位的去租用或购买写字楼，比起甲级写字楼来，他们现在更需要档次稍低，实用性强、价格适中、交通便利到就是租金价格便宜的乙级写字楼。

随着市场经济的不断深化和发展，中小企业的数量和规模将不断扩大，乙级写字楼的需求越来越大，将成为写字楼市场的基础。政策的改变，给乙级写字楼市场带来了无限的商机，这一市场将是极具活力、前景广阔的。