“住宅商用”一直以来都是实际存在的，在北京的小区里也是很常见的现象。这些把公司开在住宅中的商户，对小区的住宅环境和物业管理都带来了很多麻烦。因此，北京市工商局决定，自 6月19日起对各类市场主体(含外国企业常驻代表机构)登记注册提交的住所使用证明文件从严审查。其中包括“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的条款，明文规定不允许住宅楼作为办公用途。虽然叫停“住宅商用”还给了小区一片清净，但同时也给北京的房地产带来一定的影响。

七成公寓贬值30%

“住宅商用”，主要有这样几个原因：一是原住户利用资源优势，自主经商创业；二是外来客户廉价寻租，以求降低经营成本；而根本原因则是，开发商在建造楼盘时，已事先预置了大量的门面、店铺，这部分房产价格奇高，功能单一，只适合用于商业经营。

    据了解，今年前3个月，北京市朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点都设在居民楼。北京市企业注册新政的出台，禁止了“住宅商用”，商业需求从住宅市场中退出，将直接导致商品房价格的下降。尤其是一些位于商务区的高档楼盘的影响会非常大，因为当时立项时，主要就是针对企业需求的。如果政策监察力度足够，这些高档楼盘、公寓的出租成分将大大缩水，有可能贬值30%--50%。

写字楼租金上升30%

    商用需求从住宅市场中退出，写字楼市场将日趋火暴。尤其是乙级的写字楼，需求量会大大增加。因为选择住宅楼盘为办公区的企业大多是中小型企业，他们的承受能力有限。甲级写字楼对于他们来说，仍然是高不可攀的。但是，大量的企业需要搬入写字楼内，这将给比较冷清的写字楼市场燃起希望。需求量的大幅度增加，写字楼将成为房地产市场新宠，租金也将上升30%---50%左右。租金的急剧升温，必然引得写字楼价格的上涨，这一政策的出台对于写字楼市场来说是一个非常好的信号。

50%企业将违规注册

    “住宅商用”其实应该辨证的去看待，它的产生其实也对社会有一定的益处。由于市区内的商业用房租金，使处于创业阶段、资金实力薄弱的创业者很难接受。尤其是对那些自主创业的下岗失业人员和大学生来说，昂贵的租金成了他们创业的最大屏障。因此，利用自家住宅或借用那些租金相对低廉但交通便利、地段良好的居住住宅作为办公地点，成了他们降低创业成本、增强自身竞争力的明智选择。可以说，居民住宅楼已成了中小企业的安全孵化器，对他们顺利度过创业期起到了十分重要的过渡作用。

     而注册新政策的出台，一些个人公司和小企业无法承担昂贵的商用房的租金，肯定是要想尽一切办法，钻政策的空子。由于注册过程中，监察人员不可能到每一个注册企业的注册地点去查看现场，这就出现了漏洞，50%以上的企业都将违规注册。按照工商部门的新规定，市场主体登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，需先提交房屋主管部门出具的证明文件。这项规定使一些代理公司衍生了新的赚钱之道。

     尽管政策出台了，但是要彻底禁止，恐怕还有一定难度。因为在利益面前，商家很难抵制其成本低廉的诱惑；其次，有些“住宅商用”也给住宅居民带来利益上的好处，是得到居民的支持的。所以，工商叫停是一回事，商家停不停是另一回事。