新政出台，老百姓对未来的房地产又燃烧起了希望，期盼着能给“高烧不退”的房价降降温。但是，房价还未开始下降，开发商却装作一副无辜，甚至声称：“大不了不做房地产。”其实，“国六条”漏洞百出，大家应警惕开发商和投机者借“国六条”发横财。

停止审批豪宅  高档房市场有利可图

新政明令禁止别墅类住宅用地的审批，剥夺了别墅存在的根基，现有的别墅类住宅必然成为市场上的稀缺资源，涨价是肯定的。国家制定此政策的初衷是好的，可却忽视了它带来的不利影响，市场往往就是这样，越是禁止的东西越会成为抢手货。别墅类和大户型的高档房将会呈一种“饥渴”的消费状态，对于开发商来说，我想他不会错过这“最后的晚餐”。

70%大限    低档房市场也能榨出高利润

“ 90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”政府想通过增加普通商品房的比例，来改善和满足普通购房者的需求，从而稳定房价。可事与愿违，开发商如果都按政策办，真的要“大不了不做房地产”了。他们一定会较尽脑汁，钻政策的空子，这是主观因素；而客观因素就是，政策一出台，许多以前的资源要浪费掉，要重新规划建筑方案和策划营销方案，这部分资金必然转嫁于房价中。并且，小户型的建筑成本也将比大户型的建筑成本有所提高，成本涨了，价格自然也会上涨，开发商不会傻的“加量不加价”吧？

二手房价格骤增  一手房价水涨船高

“2006年6月1日起，购买不足5年转手全额征收营业税；个人购买普通住房超5年(含5年)转手的免征；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手的，差额征收”。这一政策使二手房市场的交易量一夜骤减，价格却骤增。二手房本是做为过渡房，补充新房供应的不足。二手房市场的不活跃，必然使一手房的价格增长，这是市场供需矛盾决定的，开发商比购房者更加知道如何利用好这一机会。

警惕开发商“阳奉阴违”对抗新政

新政的出台，毕竟首先影响了以开发商为主的利益群体。但我认为，在市场中任何一方都会想尽办法来维护自己的利益。不在其位，不谋其职。现在新政当头，开发商们也不会坐以待毙，有可能会想出一些非常规的办法，比如将小套户型砸通建造大户型；或利用报批时间来拖延施工日期，从而囤积土地，为将来抬高房价做准备。

总之，新政的推出，贵在实践，重在落实。是否能把房价降下来还需要经过时间的检验。