九部委的十五条执行细则公布后，将本就风波不断的房产市场推到了浪尖上。整个房产市场都变的紧张起来，开发商们更是陷入水深火热之中，一些中、小型的开发商甚至开始绝望。尽管今年的调控不如去年来的猛烈，但效果已经初显端倪，房产市场将重新“洗牌”。

二手房市场进入冰冻期

九部委的执行细则指出，“要延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。”目的就是“进一步抑制投机和投资性购房需求”，调整后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税；而个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。

这一政策的执行，给二手房市场的打击沉重，交易量剧烈下降。从北京的一些主要房地产中介反馈的数据显示，在经过5月30、31日两天集中办理过户手续后，二手房市场“人去楼空”。并且， 6月1日的客户登记数量比31日骤降52%，房源登记数量则减少了44%，成交额下跌21.4%。

辨证的看，二手房进入冰冻期，一方面会起到抑制投机和投资性的购房需求，但也有可能加剧供需矛盾。二手房毕竟是房地产市场中不可或缺的一部分，它作为一手房市场的有力补充，在市场中起到了缓冲的作用。很多收入较低的购房者面对高房价的压力，会选择二手房作为过渡。如今二手房的不活跃，将直接引发观望期的来临。

新一轮的观望期正式开始

“国六条”出台，牵动了所有人的心，购房者都在期盼着国家政策能够给房价降降温。昨天，北京市房屋交易管理网官方统计数字显现，6月1日，网上签约套数419套（住宅签约套数325套），与政策出台前的日均签约量600套左右相比，交易量跌幅近40%。如今来看，新的政策开始起作用。当90平米的低档商品房占到总套数的70%时，房价是否能够下降？到时候买房能不能少花点钱？担心和疑虑在购房者的心理上定格，但更多的是期盼，对房价真正回归理性的一种期盼。

新的一轮观望期在这个六月开始，房地产市场进入一个“缓冲期”。开发商、购房者的脚步都会放缓、放慢，都会对房地产市场进行一个阶段的观望。近一段时间，交易量降低，楼市将相对冷清。

房地产市场重新“洗牌”

中央的政策引导着市场的动向，但是客观的讲，一些条款不一定适应所有城市和地区。比如，一些城市的郊区，由于离市内较远，购买力相对较弱。如果盖90平米的房子，根本吸引不了多少购买者。尽管政策中提到，对于一些地区可以特殊情况特殊对待，但需要报建设部批准，但究竟如何还是个未知数。

所以，如果政策在实施中，单纯的在市场上搞“一刀切”，房地产行业将会遭到很严重的打击。中、小的开发商企业将会在调控中被淹没，市场上将出现很多烂尾楼不能售出，商业地产也将进入一个混乱的状态，整个市场将会重新“洗牌”。